Köpa hus

Vilka typer av markiser finns det?

27 Apr 2020

Olika typer av hus och fastigheter finns det gott om och lika många olika typer av markiser finns det också, nästan i alla fall. Läs vidare här nedan för lite inspiration inför ditt val.

Man kan säga att det finns fyra huvudkategorier med markistyper på marknaden idag. Men sanningen att säga är att det finns en mängd olika varianter och typer att välja bland. Inte bara när det kommer till färg och material utan även också till själva utformningen på markisen. Men de fyra typer av kategorier som finns är: fönstermarkiser, terrassmarkiser, korgmarkiser och vertikalmarkiser. Fönster kan se olika ut, en del är högre än andra och vissa kan se lite oregelbundna ut. Den vanliga typen som många ofta använder sig av är fönstermarkiser. Men om man har stora och lite oregelbundna fönster så kan en korgmarkis vara någonting för er istället på grund av att de täcker mer. Ofta kan man se sådana typer av markiser hänga utanför butiker eller kiosker, detta på grund av att de täcker väl men även för att butiken ska kunna ha sin reklam på markisen.

Fönstermarkis eller terassmarkis vid uteplatsen

Om man har planer på att bygga en öppen altan med bara trallgolv, så kan det vara skönt antingen med ett parasoll eller en markis att dra för när solen gassar på för fullt. En terrassmarkis är nog faktiskt att föredra när det gäller en altan eller uteplats, då dessa tenderar att vara ganska stora och därmed blir det för lite solskydd med bara en fönstermarkis. Men egentligen handlar nog valet om markis bara om eget tycke och smak. Vill man ha vanliga fönstermarkiser till sina fönster på huset eller är man sugen på att köra på korgmarkiser istället?

Färg och material på markis

De allra flesta markiser som tillverkas idag görs i slitstarkt och tåligt material som ska hålla över lång tid. Man vill inte behöva köpa nya markiser varje år och det ska det heller inte finnas någon anledning till. Färgsättning finns det mycket att välja på när det gäller markiser. Randiga eller enfärgade finns och det är bara ens egen smak som sätter gränserna. En markis behöver kunna stå emot vädrets makter såsom sol, vind och nederbörd i olika form. Men om man vet med sig att det kommer att regna kraftigt eller blåsa, då bör man fälla in sin markis innan man åker iväg eller under natten. Vi tipsar att läsa mer om markiser på denna hemsida: https://www.markiserupplandsväsby.se

Fördelar med balkonger

26 Apr 2020

Att ha sin egen balkong ger många fördelar. Inte bara höjer det värdet på huset eller lägenheten, utan ger också möjlighet till att kunna njuta av solen ostörd och till och med odla egna växter.

Har man någonsin bott i en bostad med balkong för att sedan flytta till en bostad utan så vet man om hur mycket en balkong faktiskt kan betyda. Den kanske mest självklara fördelen är att man alltid har nära ut. Utan någon större ansträngning kan man gå ut i solen för att äta, fika eller njuta av ett glas i solnedgången. Utöver detta så finns en rad andra fördelar, som att man enkelt kan odla växter, hänga kläder eller till och med grilla. Om man inte redan har en balkong och bestämmer sig för att bygga en så kan man också räkna med att priset på bostaden kan stiga en hel del i värde. Dock är det viktigt att balkongen når upp till de estetiska krav och den kvaliteten som potentiella köpare idag kräver.

Att tänka på vid bygge av balkong.

Det första man bör tänka på innan man bygger en balkong är vad det huvudsakliga syftet med balkongen ska vara. Vill man kunna bjuda över gäster för stora middagar så bör man kanske få plats med ett större bord. Är huvudsyftet att kunna bruka balkongen själv och kanske odla någon planta så är en stor balkong inte kanske nödvändig. En annan sak som också måste tänkas på är den estetiska linjen. Ska man bygga balkong på sin bostad så är det viktigt att balkongens estetik är i linje med resten av bostaden. Kontakta ett byggföretag med kompetens inom balkongbygge och börja med ett möte.

Friheten med balkong

Bor man i en lägenhet utan balkong så tror man ofta att det inte går att ändra på, men så är inte alltid fallet. Håller man sig till det övriga husets estetik och arkitektur är det inte särskilt svårt att få bygglov. Det första steget man kan ta är att kontakta stadsbyggnadskontoret och se vad som gäller för lägenhetshuset man bor i. Ofta är det inga problem att bygga till en balkong. Att anställa ett byggföretag för att bygga balkong kostar givetvis en hel del, men man kan samtidigt räkna med ett högre värde på huset. Utöver detta så får man inte glömma de andra friheterna som en balkong ger; friheterna som tillkommer med balkong ger en förhöjd livskvalitet på så många olika sätt. Vi rekommenderar denna sida: https://www.byggabalkong.org

Så blir du fastighetsägare

13 Apr 2020

Det är fler som kan bli fastighetsägare än vad man kan tro. Hur går det till och vilka fastigheter kan man bli ägare till? Hur får man utdelning på sina pengar och när bör man sälja fastigheten?

Om målet är att bli fastighetsägare så kan man bli det med relativt liten investering. Antingen kan man gå ihop i och köpa en fastighet eller så kan man investera i en fastighet i ett område som ger bra utdelning men där priserna i inköp inte är så dyra. Det finns ett tredje alternativ och det är att köpa en fastighet och bo i en del och hyra ut resten. På det viset kan man bo gratis och få en god inkomst från hyran av de andra bostäderna. Det upplägget fungerar såväl på ett flerbostadshus som på större villor eller hus med tillhörande längor. Börja med att se över områden på flera ställen i landet där det går att jämföra bostäders priser med hur mycket hyrorna går på per kvadratmeter. På så vis kan man lätt räkna ut vad ett inköp kostar och hur snabbt inköpskostnaden är sänkt eller till och med betald. Glöm dock aldrig vid fastighetsköp att det finns driftskostnader samt löpande reparationer och renoveringsbehov efter slitage och ålder som kommer att behövas tas om hand.

Utdelning av investering

Vid en investering i fastigheter bör man tänka igenom i förväg om man vill ha en löpande utdelning, som kommer från hyror, eller om man vill sälja fastigheten med förtjänst och i så fall efter hur lång tid man vill det ska ske. Den löpande utdelningen kommer genom hyror, ökat värde på fastigheten som går att ta ut, eller genom att man tar in fler investerare i projektet. Utdelning vid försäljning är som det låter, en vinst som görs från investerat belopp till den summan som fastigheten går för. Det finns även ett mellanting som är att göra om fastigheten till bostadsrätter, där man dels får en försäljningssumma och dels får in hyror samtidigt.

Tid att sälja

Valet av tid för försäljning av sin investering kan bero på många olika saker. Man kanske behöver få loss pengarna för att de behövs på annat håll. Det kan börja bli dags för större renoveringar och man vill släppa objektet innan det sker. Fastigheten kanske är värd så pass mycket att man är nöjd med den utdelningen som en försäljning skulle ge. Eller så vill man flytta sin verksamhet till annan ort. Vi tipsar att läsa mer på denna hemsida: https://www.pythagoras.se/

5 tips inför brunnsborrning

6 Apr 2020

Har du planer på att anlägga en egen brunn? Det är en inte helt okomplicerad process och det är viktigt att planeringen sker på ett bra sätt. Gör en checklista så du får allt rätt från början!

För den som inte har tillgång till den kommunala vattenförsörjningen kan det bli aktuellt att anlägga en egen brunn. Det kan också i vissa fall handla om att en befintlig brunn inte längre ger vatten, är olämpligt anlagd eller att det finns andra problem. I alla dessa fall är det väl värt tiden och besväret att göra en noggrann planering innan beslutet tas. Utan korrekt analys och riktiga förberedelser kommer projektet antagligen att resultera i onödigt kostnadskrävande borrningar som kanske ändå inte ger tillfredsställande resultat. Det finns några tips att tänka på inför borrningen.

Vilken typ av grund är din fastighet placerad på?

Hur marken ser ut är en väsentlig faktor när en brunn ska anläggas. Talar vi om berggrund eller handlar det om morän? Vilken bergart eller vilken typ av jord? Härnäst måste man besluta om vilken typ av brunn man ska ha. Här är det en stark rekommendation att anlita experter. Endast med deras assistans kan man få rätt hjälp att avgöra vad som passar. Ett tredje tips är att tänka på brunnens placering. Skulle det vara så att det finns föroreningskällor måste brunnen placeras högre upp i terrängen än dessa, och helst på minst 50 meters avstånd från dem. Tips nummer fyra rör kvantitet. Olika platser innehåller olika mycket grundvatten och om kvantiteten ska räcka för dina behov måste även detta avgöras innan borrning börjar. Sist men inte minst behöver vi tala kvalitet. Vatten kan förorenas på olika sätt. Ibland från jordbruk och avlopp, men också med så kallade geologiska föroreningar. Det kan handla om olika metaller, radon eller helt enkelt salt.

Rätt hjälp i rätt tid

En lyckad brunnsborrning börjar alltid med en lyckad planering. Vissa delar klarar du av själv och vissa mår du antagligen bäst av att leja ut till proffsen. När allt förarbete är klart är det dags för själva borrningen och installationen av brunnen. Det är en fascinerande verksamhet och definitivt inte något för en amatör, om än så glad! Rätt kunskaper och rätt utrustning behövs för att din nya brunn ska kunna ge dig en pålitlig vattenförsörjning under överskådlig tid. Belöningen kommer då man sedan kan använda vatten från egen brunn - en speciell känsla!

Går du i säljtankar?

3 Apr 2020

Går du i säljtankar? Vill du sälja din bostad behöver du inte oroa dig. Det finns hjälp att få. Har du en klar syn på vad som behöver göras blir processen relativ enkel. Titta på vår säljguide!

Går du i säljtankar när det kommer till din bostad så är du inte ensam. Marknaden präglas visserligen av både låga och höga konjunkturer men oftast finns det köpare såväl som det finns säljare.

Att sälja en bostad behöver inte vara svårt eller plågsamt på något sätt. Det enda som krävs är att veta vad man bör tänka på.

Här kommer vår användbara guide för en bostadssäljare:

• Titta genom bostadens planritningar, köpekontrakt och andra typer av dokument för att försäkra dig om att du har dem på plats.
• Värdera bostaden – ett klart måste och i regel ett viktigt steg som förklaras detaljerat under nästa rubrik.
• Visa bostaden till så många som möjligt - förbered visningar och se till att de annonseras så att intresserade köpare kan komma och titta på bostaden.
• Förbered dig för budgivning - vissa köpare vill gärna pruta på priset. Var beredd för förhandlingar.

Värdera bostaden

Ett av de mest viktiga stegen i en säljprocess är att värdera bostaden. Under en lågkonjunktur kan bostaden kosta mindre jämfört med det ursprungliga priset, något som känns ganska trist för säljaren. En högkonjunktur har den motsatta effekten, bostaden kan höja sitt värde och leda till en vinst för säljaren.

Oavsett konjunktur och bostadsområde ska en värdering göras för att både säljare och köpare ska veta bostadens aktuella värde. Många väljer att anlita en mäklare som oftast gör en kostnadsfri värdering.

Med eller utan mäklare

Låt oss säga att du nu har bestämt dig att sälja din bostad. Behöver du en mäklare eller kan du göra jobbet själv?

Om du inte har erfarenhet inom just den branschen rekommenderas givetvis att du tar kontakt med en mäklare. Varför? Jo, för att processen underlättas enormt för dig som säljare. Mäklaren gör en bostadsvärdering, förbereder fastigheten för visning, utför själva visningarna och deltar aktivt i alla former av budgivning. Sist men inte minst förbereder mäklaren säljkontakt och fixar alla nödvändiga dokument för själva försäljningen. Med andra ord blir hela processen mycket smidigare både för säljaren och köparen.

Mäklaren tar alltid arvode för sitt arbete då det oftast beräknas som en viss procent från försäljningspriset. Vissa mäklare kan även acceptera ett fast arvode som inte baseras på säljpriset. Vi rekommenderar denna webbplatsen: https://www.solnamäklare.se

Kostsamt med energi

16 Mar 2020

Är du miljömedveten? Har du ett miljötänk i din vardag? Kanske funderar du ofta över vad just du skulle kunna göra, för att minska trycket på vår miljö och leva mer energisnålt, till exempel. 

Det är mycket pengar vi lägger varje år på elen och den energiförbrukning vi har. Det kostar att värma upp ett hus och likaså om man vill kyla ned huset, vilket många idag väljer att göra till exempel under sommarmånaderna. Det är både kostsamt och energikrävande, och många som idag värnar om miljön letar efter andra alternativ för uppvärmningen av huset. Det allra bästa som finns för just din plånbok och miljön just nu är bergvärme. De flesta fastighetsägare och liknande vill idag försöka gå över mer och mer till bergvärme, just på grund av miljön och alla pengarna som man sparar.

Varför ska du välja bergvärme?

Ja, varför ska man egentligen välja bergvärme, förutom det som berättats om ovan? För det första, om man inte redan från början har bergvärme i sitt hus så bör man veta om att en installation av bergvärme kommer att höja värdet på bostaden, oavsett om det är ett hus eller en bostadsrättsförening. Det är ekonomiskt fördelaktigt att välja bergvärme till sin fastighet, eftersom det ökar intresset på byggnaden också. Flest hus blir sålda ifall det finns bergvärme i jämfört med om huset drivs på direktverkande el eller oljeeldning.

Det kommer att betala sig

Det kommer verkligen att löna sig om man väljer att installera bergvärme i huset. Dels den aspekten att folk hellre köper ett hus som drivs med bergvärme, men även att det ger minst påverkan för miljö och plånbok. Om man väljer att installera värme i huset från berggrunden så kommer det att betala tillbaka genom insparade elkostnader inom fem till tio år, bara det säger ju en hel del, inte sant? Hur fungerar det då när man ska installera bergvärmen? Man borrar helt enkelt hål ner i marken. Det ska ned djupt, så ungefär två- till trehundra meter får man borra för att komma ända ned. Det görs för att man ska kunna lyfta upp värmen från berget in till fastigheten, och de två hål som borras bör ligga med ett mellanrum på tjugo meter från varandra. Man sänker ned rör med vätska i som sedan kommer att värmas upp i berget och med hjälp av pumpar kommer det varma vattnet in i huset.

Ta kontakt med en mäklare i Ursvik

26 Feb 2020

Hur hittar man en mäklare i Ursvik som man kan lita på. Var får man tag på en mäklare i Ursvik om man vill få sin lägenhet såld snabbt? Vad gör en mäklare för att få en bra lägenhetsaffär i Ursvik.

När man vill sälja sin lägenhet eller fastighet i Ursvik vinner man mycket på att ta kontakt med en mäklare. En mäklare har oftast en gedigen erfarenhet, flera års utbildning och ett komplett paket av kollegor. Bland alla dessa människor finns det specialister på allt som behöver fixas och ordnas med i samband med att man ska sälja sin lägenhet, fastighet eller rent av en byggnad på annans mark. Det gäller att hålla koll på alla lagar och regler inför försäljning men även på allt som en köpare behöver veta. En mäklare har svara på alla frågor och kontakter med alla inblandade. De håller koll på papper och ser till att allt går lagenligt till.

När du vill sälja din lägenhet i Ursvik

Bästa tänkbara scenario är väl att prata med olika mäklare för att se om det är någon av dem som faller en i smaken. Är de lyhörda, ser de till ens bästa och känner man att man kan lita på att de gör ett bra jobb? Har mäklaren ett bra rykte och andra rekommenderat dem brukar det var en fin början. Men ingenting säger att just den mäklare som andra rekommenderat är den bästa för en själv. I Ursvik liksom i andra områden är det viktigt att mäklaren känner till området och hur prisnivån sett ut de senaste månaderna och åren. Om prisutvecklingen gått upp eller ner. Kontrollera också om mäklare i Ursvik lägger ut annonser på fler än ett ställe och om de kanske redan har en intresselista på människor som söker lägenhet eller fastighet just där.

Klappat och klart

Efter försäljningen brukar det sällan uppstå några problem men det kan vara bra att se till att allt som ligger på säljarens bord är skött ordentligt. En bra mäklare informerar om alla detaljer under själva processen. I första hand ska man kanske tänka på att flyttstädningen blir bra utförd. Det är ett område som inte ingår i mäklarens uppgifter att kontrollera. Det man brukar få hjälp med är en lista med punkter att följa när det gäller flyttstädning. Troligtvis har lägenheten sällan varit så skinande ren som just vid flytt.

Ta några djupa andetag

20 Feb 2020

Ska du köpa ny bostad och sälja din gamla? Finns det ett framgångsrecept? Leta fram någon att luta dig mot, någon som vet vad han gör. Någon som tar kontroll över affären. Och ge det sedan tid.

I stora kretsar har det blivit något av en folksport att titta på bostadsannonser och mer eller mindre lyckade exempel på styling och foton. Många har hög wow-faktor, andra är av frånstötande. Många vill påverka dig och ge råd. Det finns en hel värld av inspiration där ute för den som är intresserad. Gigantiska fastigheter hos kända mäklare på andra sidan Atlanten, tjusiga vyer från balkonger i soliga länder eller nybyggda kök att dregla över. Säsongens färger, årets tapeter och designmöbler. Kort sagt, pressen är enorm på den som ska sälja sin bostad. Men det finns hjälp att få.

Någon att hålla i handen

Under några år nu har räntorna varit låga och bostäder en bristvara i de större städerna. Många räknar därför med att det alltid kommer att vara så. Att din bostadsrätt självklart går upp i värde. Att ditt hus kommer att få ett högre pris än det du köpte för. Visst kan man spekulera och gissa, men vi behöver alla någonstans att bo. Det är det som är viktigast. Skynda därför långsamt och diskutera saken med en bra mäklare. Hitta någon som kan din lokala marknad. Förutsättningarna förändras på olika sätt hela tiden. Är du intresserad av nyproduktion? Behöver du mer plats eller mindre? Hur är det med pendling och jobb? Vilka är skälen för förändringen? Börja i rätt ände.

Skräddarsydda förslag

Om du har möjlighet att skynda långsamt är det givetvis det bästa. Att i lugn och ro diskutera både sälj och köp och spela dina kort väl. Hör dig för bland kompisar och grannar men läs också på kring hur statistiken ser ut och ta kontakt med en fastighetsmäklare. Hur har marknaden förändrats sedan din senaste bostadsaffär? Alla vill väl sälja dyrt och köpa billigt? Ibland är det möjligt. Det kan vara en fördel att byta kommun eller ort, prisnivåerna varierar ofta. Ju mer flexibel du är desto större chans för en bra affär. Hur noga är det med bostadens skick och läge? Naturligtvis händer det att allt bara faller på plats och du fångar drömobjektet i farten. Men minst lika ofta kan en missad möjlighet leda fram till den optimala bostadslösningen. Snabba klipp är inte så vanliga som vi ibland tror.

Mäklare i Hallonbergen kan norrort bäst

11 Feb 2020

Letar du ny bostad och vill bo nära city, vid grönområden och bland sprudlande kultur? En mäklare i Hallonbergen kan hjälpa dig att hitta rätt i en av norrorts mest populära stadsdelar.

Hallonbergen har, som en del av det alltid så populära Sundbyberg, på senare år seglat upp som en riktig favorit när stockholmare ska se sig om efter en ny bostad. Området är lugnt, det finns mycket goda kommunikationer till och från stan och bekvämligheter såsom butiker, sporthall, promenadstråk och kulturscener finns alla i direkt närhet. Solna, Sundbyberg och Hallonbergen rymmer en hel del olika bostadsområden att välja mellan och har man inte bott norr om stan tidigare kan det vara svårt att veta vilket område som passar en bäst. Då kan en duktig mäklare i Hallonbergen stå till tjänst. En fastighetsmäklare har utmärkt koll på vilka möjligheter som finns, vilka områden som bäst motsvarar just dina önskemål och behov och vilka bostäder som kan passa din prisklass.

Boka en kostnadsfri värdering

Vare sig man planerar att sälja sin bostad eller inte, kan det ibland vara både bra och intressant att veta det aktuella värdet på den. Kanske köpte du ditt hus eller din lägenhet för många år sedan och vill veta hur värdet har förändrats? Eller går du kanske i renoveringstankar och önskar göra en värdering för att kunna belåna bostaden ytterligare? Oavsett skäl är en värdering enkel att genomföra och det kostar dig ingenting. De allra flesta fastighetsmäklare erbjuder professionella och marknadsmässiga värderingar av såväl hus och lägenheter, som fritidsboenden, tomter och skog. Och naturligtvis förbinder du dig inte till någon försäljning bara för att du låter din bostad eller fastighet värderas.

Går du i säljtankar?

Att sälja sin bostad är en precis lika stor och omfattande process som att köpa en ny. Renoveringar kanske ska slutföras, bilder ska tas och visningar ska hållas. För att inte tala om att rätt köpare ska hittas och bostaden allra helst ska säljas till det pris man önskar. Det går förvisso att göra jobbet på egen hand och själv sköta allting kring sin bostadsförsäljning, men det allra bästa sättet är att ta hjälp av en registrerad fastighetsmäklare. Det är också så de allra flesta väljer att göra. En mäklare är proffs på marknadsföring, väl insatt i aktuella prislägen och har full koll på allt det juridiska som en bostadsförsäljning faktiskt innefattar. En fastighetsmäklare är bästa, tryggaste och smidigaste sättet att lyckas med din bostadsförsäljning.

Anlita en pålitlig firma för fastighetsskötsel i Stockholm

30 Jan 2020

Fastighetsskötsel i Stockholm innefattar en mängd skiftande arbetsuppgifter, allt från att skotta snö och beskära träd till tekniskt underhåll och ekonomisk förvaltning.

Just i storstaden med alla bostadsrättsföreningar och flerfamiljsbostäder är det viktigt att fastigheterna tas om hand ordentligt, så att hyresgästerna trivs. Ofta har en husägare många trappuppgångar som ska servas, och därför hinner han inte övervaka allting själv. Det är smart att skaffa sig en pålitlig kontakt för fastighetsskötsel i Stockholm, och gärna ha någon form av löpande avtal. Lampor kan gå sönder, buskar ska hållas i ordning på innergården och snöskottning måste ske akut på vintern, bara för att ta några exempel. Det finns företag som är specialister på att sköta fastigheter och som är pålitliga, kompetenta och serviceinriktade.

Omfattningen kan variera

Omfattningen på behov av fastighetsskötsel kan variera över året. Sommartid är det till exempel ogräsrensning och gräsklippning som är högsta prioritet, och på vintern måste det skottas och sandas. Det är fastighetsägarens ansvar att inte hyresgästerna halkar och skadar sig på gården. Att ha någon på plats som ser över huset och tar ansvar för att det är ordning och reda är mycket värdefullt. Under lugnare perioder kan fastighetsskötaren göra diverse löpande underhåll. Det kan vara allt från småreparationer till byten av skyltar och anslagstavlor, att göra förbättringsmålning eller olja träbänkar. När hyresgäster flyttar ska namntavlan ändras, och det tillkommer inspektionsarbeten och lägenhetsvisningar. Det kan behövas teknisk förbättring av ventilation och inomhusklimat eller vidtas effektiva åtgärder för att spara energikostnader. Allt detta höjer fastighetens värde.

Till hjälp för ägaren

Ibland hör man en fastighetsägare säga att han inte själv vill bo i sitt hyreshus för att det är så jobbigt med alla klagomål. Folk ringer på dörren och vill ha hjälp med allt från ringklockor till spisplattor. Det är bra för hyresvärden att kunna hänvisa till den tekniske fastighetsskötaren, som löser problemen, ibland med hjälp av en annan yrkesman i nätverket som exempelvis rörmokare, låssmed eller elektriker. Städning av trappuppgångar är också ett viktigt arbete som en fastighetsskötare kan ansvara för. Eftersom han har kontakt med de boende och går ronder i fastigheten, kan han fånga upp önskemål om vad som behöver åtgärdas i huset. Det kan vara hängrännor eller tak som behöver repareras eller fönster som borde bytas. Varje fastighet kan ha en egen tekniker, och man kan också få hjälp med den ekonomiska förvaltningen, finansierings- och fastighetsfrågor. Läs mer på: https://www.fastighetsskötselstockholm.se

Anlita målare – det här ska du tänka på

6 Jan 2020

Material och arbetstid. Rätt verktyg och rätt metod. För att få bra resultat när du målar huset bör du anlita en målare - här är det du ska tänka på:

Det är ett stort projekt att måla om fasaden till ett hus. Kostnaden varierar också mycket beroende på vad du har för fasad och vilken färg du behöver använda. Var du bor i landet kan också spela in, liksom vilken tidsperiod på året du vill ha jobbet utfört.

Fasadmålning kan göras på många olika sätt och i olika stor omfattning. Det finns alltså en rad olika faktorer som spelar roll för priset när du vill ha hjälp med att måla eller fräscha upp fasaden på ditt hus. Men det finns också knep du kan ta till för att sänka kostnaden.

En tredjedel billigare med rotavdrag

Hur stort ditt hus är bidrar såklart stort till den totala kostnaden. Men i vilket skick underlaget är påverkar också arbetsinsatsen som firman ska göra. Är det mycket gammal färg som ska skrapas, blästras eller på annat sätt avlägsnas först? I så fall blir det förstås mer kostsamt. Det här är dock inget att kompromissa med. Ett bra underlag som är väl rengjort är A och O för ett bra slutresultat.

Timpriset som målarfirman tar ut påverkar en hel del. Som regel är det dyrare att få hjälp med målerijobb i storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö. Men timpriserna kan också skilja mycket ute i landet. Skillnaderna beror på om du bor i en stad med högt byggtryck, hur stor konkurrens det är mellan firmorna i ditt område och om du har hus på en ort där det är gott eller ont om jobb för målarna.

Hur det än är med de här sakerna kan du ha rätt att dra av 30 procent av arbetskostnaden som rotavdrag. Rot står för reparation ombyggnad tillbyggnad och det är Skatteverket som har hand av avdraget.

Bättre pris

För att få en koll på vilken prisbild som gäller i ditt område bör du skicka ut offerter till de firmor som finns i din närhet. De är kostnadsfria. När du fått tillbaka dem kan du jämföra timpriser och skaffa dig en uppfattning om vad som verkar rimligt.

Det är svårt att säga vad det normalt brukar kosta att anlita en målerifirma. Men som tumregel kan du tänka att du får räkna med priser omkring en 500-lapp i timmen. En målare som målar fasad hinner kanske ett par kvadratmeter i timmen om det går långsamt att måla underlaget. Går det snabbare att stryka på färgen kan det gå dubbelt så fort.

För att få en grov bild kan du tänka dig en trävilla på 100 kvadratmeter. Målarfirman skickar ett par målare som ska samarbeta om jobbet. Arbetet tar ungefär en och en halv vecka (ca 60 timmar totalt) och med rotavdraget betalar du knappt fem hundra kronor i timmen för varje målare. Den totala kostnaden för den typen av jobb bör bli mellan 50 000 och 55 000 kronor ungefär. Efter rotavdraget.

Om du själv kan vara med och hantlanga målarna, till exempel hjälpa dem att skaffa fram material och fixa verktyg kan du sänka kostnaden.

Mer om måleriarbete: https://www.målaregöteborg.biz

Behöver du en arkitekt i Stockholm?

28 Nov 2019

Den som flyttar in i ett nygammalt hus kanske vill anpassa det, eller så har man köpt ett lite äldre hus, som man gärna vill bygga om. Handlar det om att göra huset större, antingen genom att bygga ut, lägga ny fasad eller bygga en altan med tak, så behövs det så viktiga bygglovet. Förutom det kan man behöva rådfråga en arkitekt för att inte huset ska se ut som ett fuskbygge.

Det kostar inte mycket att rådfråga en arkitekt inför en utbyggnad eller renovering av ett äldre hus. Det är bättre att rådfråga en arkitekt än att bygga för att sedan inse att det bygget inte blev så bra. Att riva är knappast att tänka på, men att ha en ful utbyggnad av huset är inte roligt. Det kommer ju att finnas där så länge huset str upprätt.

Så undviker du en ful utbyggnad

Det första som man bör göra, är ju förstås att sätta sig ner och planera för sin utbyggnad. Vilka är behoven? Vad vill man med själva utbyggnaden? Hur vill man att den ska se ut? När man väl har bestämt det, är det sedan lättare att skissa på utbyggnaden. Om du någon gång har sett en mycket ful utbyggnad, som inte ser riktigt klok ut, kan man med ganska sotr säkerhet gissa att det är en utbyggnad som inte har haft någon arkitekt som har ritat utbyggnaden. Det är nämligen det som är den stora skillnaden; när man har en arkitekt som arbetar med en utbyggnad blir den så mycket bättre, stiligare och mer ändamålsenlig. 

Så hittar du en arkitket i Stockholm

Om du inte känner till någon arkitekt i Stockholm kan du börja med att googla "arkitekt Stockholm", så att du får några förslag på arkitekter som arbetar i Stockholm. När du väl har fått tag i några kontaktuppgifter är det sedan bara att ta kontakt, ta ett samtal med några av dem och höra sig för. Man märker egentligen ganska snabbt om det är en arkitekt som är vänlig, lyssnar på vad du har att säga, och som är snabb nog att återkomma med en offert, referenser och så vidare. Det är ju viktigt att detman får tag i en arkitekt med rätt kompetens och som är villig nog att ta på sig en sådan tjänst som en utbyggnad innebär. Vissa arkitekter arbetar med större projekt, men vissa tar sig an privatbostäder också.

Behöver du överlåtelsebesiktning?

15 Nov 2019

Vad är en överlåtelsebesiktning? Enkelt förklarat är det en husbesiktning som kallas överlåtelsebesiktning och är inget annat en en rejäl besiktning innan en köpare köper en bostad. En besiktningsman, som är certifierad av SBR Byggingenjörerna (Svenska Byggingenjörers Riksförbund är en ideell yrkesorganisation för ingenjörer). Den som ska jobba som besiktningsman måste för det första vara utbildad ingenjör och även ha gått en utbildning till besiktningsman i SBR:s regi. 

Vad gör då en besiktningsman? Jo, en sådan går igenom hela byggnaden mycket noga, man undersöker byggtekniken och allt som har en teknisk betydelse för byggnaden. Den görs för att klarlägga det skick som byggnaden befinner sig i. Man går igenom hela våtutrymmen, krypgrund och allt som kan vara drabbat av fukt. Gör en besiktningsman en överlåtelsebesiktning kan man som köpare vara lugn, för en sådan har med hela sin kunskap gått igenom huset så att man inte ska känna sig lurad och köpa ett hus som har stora problem.med fukt till exempel. 

En byggnad kan drabbas av annat än fukt

En överlåtelsebesiktning kan även upptäcka andra skador. Ett hus kan ju drabbas av annat än fukt. Det kan vara skadedjur eller om något har byggts på ett konstigt sätt och som kan ge framtida problem. Det är även en besiktning av byggtekniken; hur har man valt att lösa olika saker i huset? Det kan vara mycket värt att en tredje part ger ett utlåtande om husets skick. När köparen sedan ska ta ställning till huset och det pris som man ska acceptera så vet man mer om huset som man funderar på att köpa. Det är bättre att veta än att inte göra det. Finns det då något som är skadat eller någon konstruktion som inte är bra, kan man förhandla om priset. Kanske säljaren går med på ett lägre pris om det visar sig finnas brister på huset.

Både köpare och säljare får veta om huset

Ibland kan det ju hända så att inte säljaren heller känner till allt om sitt hus. Då kan en noggrann besiktning råda bot på den saken. Får säljaren veta mer om huset, så kan hon, eller han lägga ett mer realistiskt pris på huset vid en försäljning. Därför kan både säljare och köpare vara intresserade av att låta göra en husbesiktning, eller överlåtelsebesiktning. Det är viktigt att man anlitar enbart certifierade besiktningsmän som har godkänts av SBR och som är utbildad sådan.

Köpa fastighet med renoveringsbehov

22 Oct 2019

Att aktivt söka objekt i behov av till exempel fönsterrenovering kan vara ett bra sätt att komma in på fastighetsmarknaden i Stockholm.

Fastighetsmarknaden i Stockholm är lukrativ, för den som lyckas ta sig in på den. Men den som enbart är ute efter att tjäna pengar gör bäst i att söka sig till någon annan bransch. Att vara fastighetsägare handlar lika mycket om att vårda ett gemensamt kulturarv som att bedriva affärer. Vardagen för en fastighetsägare handlar om att planera insatser för husets skötsel och fortsatta välmående, samt att se till att de företag eller personer som hyr in sig i fastigheten trivs.

Att köpa en fastighet i Stockholm är dyrt, men det går att hitta objekt som på grund av renoveringsbehov säljs till ett relativt lågt pris. Att köpa en sådan fastighet, naturligtvis efter en noggrann besiktning, kan vara en mycket bra affär, eftersom det mervärde som en renovering ger vida överstiger kostnaden för renovering. Detta gäller inte minst fönsterrenoveringar.

Att köpa billigt och renovera

Äldre fastigheter i Stockholm har ofta fönster av mycket bra kvalitet. Däremot har de kanske inte tagits så väl hand om i alla tider. Särskilt under andra halvan av nittonhundratalet så var det ganska vanligt med ovarsamma fönsterrenoveringar i Stockholm, där tveksamma metoder användes. Olämpliga färgval som latexfärg, slarvigt utförda virkesbyten och så vidare gjorde nästan att fönstren försattes i sämre skick efter renoveringen än de varit i tidigare.

Dessa fastigheter går idag att köpa för ett lägre pris, eftersom de ser ut att vara i värre skick än de är. Men även om fönstren renoverats slarvigt så är det gamla kärnvirket antagligen fortfarande intakt, och med nya rutor och en varsam återställning så går det att få dessa gamla fönster i nyskick igen, något som garanterat får hyresgäster att trivas bättre och samtidigt höjer värdet på fastigheten över en natt.

En fönsterrenovering gör fönstren som nya

Fönster på fastigheter från nittonhundratalets första hälft behöver i princip aldrig bytas ut, utan endast underhållas och renoveras med jämna mellanrum. Det kan handla om för många lager färg, avfallande kitt eller att bottenstyckena blivit för fuktiga. Allt detta kan med framgång åtgärdas av erfarna fönsterrenoverare, och kostnaden för en renovering är betydligt lägre än för ett fönsterbyte. För en hel fastighet talar vi om åtskilliga hundra tusen kronor som du tjänar på att renovera fönstren i stället för att byta ut dem.

Är fastighetsbranschen något för dig?

Om du är intresserad av att vårda och vidareutveckla äldre byggnader, då är fastighetsbranschen något för dig. Genom att leta efter objekt med renoveringsbehov så ökar dina chanser att komma över en riktigt prisvärd fastighet som du kan renovera och samtidigt få din investering att öka i värde.

När du behöver svetsa plåtdelar

28 Sep 2019

Behöver du en svetsare? Att svetsa på egen hand, är för de flesta otänkbart. Att våga ge sig på en svetsning när man inte har en aning om hur man bär sig åt, eller hur en svets ens fungerar, är sällan en bra idé. Då är det bättre att lämna över en svetsning åt någon profesionell. Svetsa själv kan innebära en hel el faror och risker om man inte har den kunskap som krävs för att kunna hantera en svets.

Att svetsa material i ett hus, är nödvändigt när man ska hantera så gott som alla slags stål och metaller. Nu är de flesta metallerna redan färdigt bearbetade när de landar i ens bostad. Däremot kan det hända att man behöver reparera eller installera plåtdelar som man har på taket. Här tänker vi på de säkerhetsanordningar som man kan med fog behöva på taket.

När man behöver mer säker el

Många hantverkare har respekt för att befatta sig med allt som kräver stor hetta. En svets kräver inte bara ett kunnigt handlag utan kräver också väldigt mycket energi och ett eluttag med säkert eluttag. Man kan behöva minst 5,2 kWh med ett 16 A trefasuttag. Så när man ska svetsa bör man alltid se till så att man inte belastar elkällan på sätt som stänger ner elenergin på andra håll. Att stänga ner all el i fastigheten bara för att svetsningen ska ga rum, är ju sällan någon bra idé.

Svetsningen bör alltid ske utomhus

Och man bör inte svetsa inomhus, om man inte har säkrat innemiljön så att inte svetsflagor riskerar att spridas. Man kan få igång en riktig brand om man inte har en säker miljö. Så ska man svetsa i närheten av bostäder ska det ske utomhus. Just med tanke på risken att svetsningen sprider gnistor som kan antända bostäder och hus.

Hitta din svetsare

Eftersom det sällan är så att man behöver en specifik svetsare just till sin bostad, brukar svetsarna sällan erbjuda sina tjänster just till privatpersoner. Oftast är det inom industrin som man behöver svetsare som tillverkar maskiner, löder ihop trummor, ledningar, plåtar med mera. Man kan också behöva svetsare till bilindustrin. Där behöver man alltid svetsare för bilplåtsarbeten. Ofta hittar man svetsare som vänder sig till privatpersoner bland takplåtleverantörer och alla slags takarbetare. De som ska montera takprodukter, skortstenar och  hängrännor, stuprör och liknande bör kunna svetsa för att säkerställa att produkterna är rätt monterade och plötsligt inte ramlar ner från taket. Läs mer om svetsning på: http://www.tatsvets.se.