Sida 20

RSS

Golv som man kan slipa

24 Sep 2018

För den som har gjort en golvgolvslipningslipning nån gång så tänker man kanske i första hand på parkettgolvet i vardagsrummet som det kan snyggas till. Men faktum är att du kan renovera och slipa väldigt många olika sorters golv. Här kommer vi att gå igenom flera av de golven som kan slipas i en vanlig villa i Täby som exempel. Några av materialen som kan slipas är:

  • Linoleum
  • Parkett
  • Betong

Linoleumgolv

Hur många av de gamla villorna i Täby, eller någon annan villaförort för den delen, har inte kvar sina linoleummattor i badrummen. Självklart är det många som har renoverat och numera har kaklade badrum men trots det så finns det många små toaletter och tvättstugor kvar med den gamla plastmattan. Ett problem med det här golvet är att det över tid kan bildas fläckar som inte går bort trots att man moppar golvet ordentligt. En golvslipning i det här fallet innebär att man går in på djupet och rengör för att få bort den typen av djupa fläckar. En behandling kan göras efteråt för att täcka de värsta märkena i golvet.

Parkettgolv

Troligen det vanligaste golvet som slipas är parkettgolv i stora rum som vardagsrum och matsal. När ytorna blir stora blir golvet en framträdande del och då kan gamla märken och repor ge ett tråkigt intryck. Att slipa upp ett parkettgolv är en insats som inte tar så lång tid och som gör stor skillnad på intrycket och känslan i rummet. Dessutom kan man vaxa golvet efteråt och kombinera vaxet med en färg som sätter en ny prägel på ytan. För den djärve finns stora möjligheter att experimentera fram den rätta tonen.

Betong

Det är främst i gamla källarutrymmen som man fortfarande har kvar ett rejält betonggolv. De här golven kan kännas kala och tråkiga, framför allt när de har många år på nacken och har blivit både repiga och fläckade. En slipning eller behandling av ett betonggolv kan då vara ett mycket billigare sätt att ta hand om golvet än att lägga på nya plattor. Ett källarutrymme behöver inte vara mer än ett par kvadratmeter för att ha nytta av en slipning, behandling och ett lyft. Med tanke på dagens trender med råa betongväggar i vardagsrum och liknande så kan det vara ett alternativ att behandla även det här gamla golvet.

Sammanfattningsvis

I en klassisk 60-talsvilla i Täby så finns det ofta stora ytor och många sorters golv. För den som vill ge rummen en uppfräschning så kan golvslipning vara en bra väg att gå. Som ni ser så är det inte bara de gamla trägolven som kan få ett nytt ansikte utan även betonggolv och linoleummattor.

www.golvslipningtäby.nu/ är vårt tips på företag om du vill veta mer om golvslipning. 

 

Att tänka på när du driver stora upphandlingar

15 Sep 2018

Om du driver ett företag som har små kunder och korta säljprocesser så har det både fördelar och nackdelar. Ibland kan man bli frustrerad över att varje affär är liten och att nya processer behöver startas igång på löpande band. Om du däremot jobbar med stora upphandlingar som pågår under långa tidsperioder och som bygger på stora kundvärden så har även det sina utmaningar. 

Här kommer vi ta upp några saker som du ska tänka på när du driver stora upphandlingar och vi kommer använda oss av en byggkonsult i Stockholm som exempel. För att driva en stor upphandling så bör du bland annat tänka på det här:

  • Rörelsekapital under upphandlingstiden
  • Lönsamheten
  • Flera affärer sprider riskerna

Rörelsekapital under upphandlingstiden

En byggkonsult som upphandlar stora affärer kan få vänta väldigt länge innan en stor affär genererar intäkter. Att förhandla om ramavtal för ombyggnad av köpcentrum i Stockholm kan vara affärer på hundratals miljoner över ett antal års tid men innan man har vunnit affären och börjat bygga så har man inga intäkter. 

En byggkonsult i den här sektorn kan behöva ha ett kapital att leva på under själva upphandlingsprocessen, gärna kapital som täcker omkostnader i 12-18 månader eller mer. Ett annat alternativ är att man parallellt med de här affärerna har flera små affärer igång som skapar intäkter och håller företaget flytande. Även om en konsultfirma inte har en stor kostnadsbas så ska troligen både kontorshyra på en adress i Stockholm betalas samt löner och lite annat. 

Lönsamheten

En del affärer är så stora så att det inte kallas för säljprocesser, de kallas då för säljprojekt. Om man driver ett eller flera säljprojekt som byggkonsult så innebär det ibland att ens arvode är en procentuell andel av hela affärsvärdet. Vad man då bör tänka på är att hela arbetstiden ska täckas in i arvodet. Du bör inte bara få betalt för den nedlagda tiden under byggprojektets gång utan också för all tid som lagts ner på upphandlingen. För den som gör en glädjekalkyl kan marginalerna bli väldigt små och lönsamheten lidande. 

Att bygga om en stor fastighet i centrala Stockholm kan självklart bli en stor affär med tillhörande stora arvoden för konsulten som vinner uppdraget men om säljprojektet har tagit en eller två heltidsanställda i anspråk under ett års tid så ska det till ganska många miljoner för att göra affären lönsam. 

Flera affärer sprider riskerna

Den som satsar allt på ett kort har möjligheten att vinna mycket när det går bra men riskerar också hela sin verksamhet om det går dåligt. En byggkonsult som ofta vinner affärer kan säkerligen ha otur och förlora ibland med. Försök att driva flera upphandlingar samtidigt så att du kan förlora en och vinna en utan att det riskerar verksamheten. 

Behöver du schakta på din nya tomt?

31 Aug 2018

Om du har en ny tomt som du har förvärvat, eller kanske har en tomt som du vill bygga på, kanske du ser att du har behov av att bearbeta tomten så den passar bättre för det du vill använda den till. Då kanske du har du behov av att schakta den. Finns det för lite jord, kan du behöva köpa jord som du kan använda till tomten. Har du flera, stora stenar som ligger i vägen för det som du har planerat för tomten, bör du spränga eller spräcka dem.

Vad är skillnaden mellan att spränga och spräcka berg?

När man spränger ett berg, spränger man alltid det med en stor sprängdeg. När man spräcker berget, är det som en mindre och mer kontrollerad sprängning. Man måste alltid beräkna sprängkraften så att den blir precis så stor eller liten så att man får exakt det resultat som man önskar av sprängningen eller spräckningen. Man kan till exempel inte genomföra en sprängning i Stockholms city. Då är det alltför stor risk att byggnader och det som finns inne i de byggnaderna skadas. Då genomför man endast en bergspräckning i Stockholms innerstad för att inte åstadkomma för stora rubbningar i omgivningen.

En hydraulisk bergspräckning är mer skonsamt

En hydraulisk bergspräckning är så gott som vibrationsfri och riskerar inte att skada omgivningen. Den passar när man ska spränga nära känsliga byggnader eller i närheten av sådant som inte går att spränga. Då använder man inte sprängmedel utan en hydraulisk metod som inte ger lika mycket damm. Den orsakar inga vibrationer och är därför skonsam mot närlliggande miljöer. Ska man till exempel få bort en stor sten i källare och nära huskroppar bör man alltid göra en bergspräckning. Man får en stor precision när man bergspräcker i stället för att spränga berg.

Viktigt med säkerhetsmedvetenhet vid bergsprängning

I alla dessa arbeten är det mycket viktigt med en hög medvetenhet om säkerhet vid bergsprängning och bergspräckning. Innan och efter måste man göra noggrann kontroller. Innan man spränger görs kontroller så att det inte finns byggnader, tomter, hus och andra byggnader som kan ta skada. Efteråt görs kontroller så att det inte finns något odetonerat sprängämne kvar. Anlita därför endast ett erfaret företag för bergsprängningen i Stockholm. Googla "bergsprängning Stockholm" för att få några förslag på företag som arbetar med detta i Stockholm, om det är där du behöver det. Annars skriver du in den ort där du behöver då bergsprängningen utförd.

Flytta säkert till det nya huset

26 Aug 2018

Det handlar om ett gigantiskt steg då man köpt ett hus och ska flytta från den lägenhet man bor i. Utan tvekan så handlar det om den dyraste investering man någonsin gjort - åtminstone om huset i fråga ligger i Stockholm där priserna är som allra högst. En spännande tid där dagarna innan flytten fylls av nervositet och förväntningar; livet ska ta en ny vändning och man ska äntligen få komma på plats i den bostad man drömt om. Vårt råd i detta är att man tar ytterligare en kostnad - en blygsam sådan - och säkerställer att flytten dels blir säker och dels också går så smidigt som möjligt. Det vill säga: anlita en flyttfirma.

Ta hjälp av en flyttfirma vid din flytt

En flytt är ett projekt som kräver god förberedelse, ett stort mått av planering och som kan vara väldigt stressande. Är man stressad så sker ofta olyckor och detta i kombination med att man ofta hyr en flyttbil som man är ovan att köra kan leda till väldigt obekväma situationer. Ren förenklat: din flytt drar ut på tiden, du försöker kompensera detta genom att köra lite fortare och du krockar med en annan bil i en rondell - något som gör att ditt bohag tar skada och att även bilen gör detsamma.

Det vi menar är att en flytt ska vara mer lustfylld sett till förväntningarna och de positiva känslorna som kommer på köpet. Behåll dessa så långt det bara är möjligt. En flyttfirma kostar inte så mycket pengar att anlita; särskilt inte nu då tjänsten numera är inkluderad i den förmånliga skatterabatt som kallas för rut-avdraget. Du kan alltså anlita en flyttfirma i Stockholm, låta dessa sköta sitt jobb och därefter drar av halva kostnaden för arbete på din deklaration (med ett tak - årligen - på 25.000 kronor).

Välj rätt flyttfirma i Stockholm

Det finns några punkter som försvårar det smidiga upplägg vi ovan gick igenom. Stockholm kryllar av flyttföretag. Vilket på ett sätt kan vara positivt då priserna blivit lägre som en följd av den ökade konkurrensen. Där finns dock även en negativ sida: alla håller inte den klass man som kund förväntar sig - och förtjänar. Hur ska man då veta vilken flyttfirma som håller vad de lovar? Vi ger några tips:

  • F-skattsedel och koll hos Kronofogden: Att företaget har F-skattsedel är en förutsättning för att du ska kunna använda dig av rut-avdraget. En rutinkontroll hos Kronofogden kan också vara dig till gagn.
  • Referenser: Se vilka - och hur många - tidigare kunder som företaget haft. Det kan även vara värt att dels ringa dessa och dels också göra en snabb sökning på internet för att se omdömen där. Sådana kan dock vara vanskliga sett till att vem som helst - även en konkurrent - kan skriva dem.
  • Anställningar: Det behöver inte handla om att företaget ska ha jättemånga anställda - viktigare är att det handlar om en låg personalomsättning. Trivs man med sin lön, sina uppdrag och sina kollegor så stannar man, och man gör ett bättre jobb. Vanan av att arbeta i samma grupp gör arbetet effektivare och därmed också billigare för dig som kund.

På http://www.flyttfirmanstockholm.se/ hittar du alla övriga svar du behöver inför din flytt. Lycka till!

Homestyling ger fler spekulanter

19 Aug 2018

En inredare är ingenting mindre än ett proffs på god smak. Vi själva (som kleti och pleti) har inte alltid det rätta ögat för vad som är snyggt eller inte. Mycket få av oss vet vad som går hem hos gemene man. Den som däremot är utbildad i homestyling i Stockholm, och som har ett tränat öga för vad som är snyggt, kan göra riktiga underverk med en bostad. Själva bor vi ju i dem. Vi använder dem på sådant sätt som passar oss. Då ingår det inte alltid den goda smaken. Det är ju få av oss som ens tänker i de banorna. En inredare ser precis vad man kan göra med en bostad, om man bara har de rätta möblerna. Få av oss har råd med exklusiva material. Och även om vi skulle ha de rätta resurserna är det inte säkert att vi har en så bra smak. Kanske vi själva tycker att vi har det, medan någon annan tycker att det är "tacky" eller fult hemma hos oss. En inredare vet vad som går hem hos de flesta.

En inredare kan hjälpa till med renovering

Har man en äldre bostad, kan det vara en riktig investering  att renovera den. Då kan en inredare vara med ända från början när man lter renovera den. En inredare kan ge tips och råd om vilka färger som går hem, och hur man sedan bör möblera för att den ska bli fin både vid fotografering och sedan vid visningen. Det som är allra sämst är en helt tom bostad. Då kan en inredare ta med snyga och exklusiva möbler som gör att alla vill flytta in. Det är mycket viktigt nrä man både ser en ostad på bild och sedan när man besöker bostaden, att den ser inbjudande ut. Då är personliga saker som finns synliga i bostaden sådant som man bör ta bort. En inredare vet vilka färger som går hem, som vet vilka möbler som gör att folk vill flytta in och köpa bostaden.

En inredare kan göra underverk med ett hem

Om man vet med sig själv att det inte är så städat hemma, eller att det nästan växer leksaker i barnens rum, eller att man inte är den ordningssamma personen, kan man låta en inredare komma och göra rena rama underverk med en bostad när det är dags att låta den gå till försäljning. Då är det viktigast att den är så snyg osm den bara kan vara. En inbjudande och snygg bostad, gör att man fastnar för den och vill besöka den. Ju fler som deltar på en visning, desto bättre förutsättnignar har du att de vill köpa den. Ju fler som är intresserade, desto fler blir också intresserade. Det är märkligt detta, men så reagerar vi.

Se till att undersöka huset innan du köper det

9 Aug 2018

Se till att undersöka huset innan du köper det

Den största affären som sker i våra liv handlar om att köpa ett hus. Beroende på var i Sverige man bor så varierar priserna naturligtvis, men säg att du ska köpa en villa i Stockholm och därmed - säkerligen - får lägga någonstans runt sju miljoner kronor för denna. Det är extremt mycket pengar och det finns heller ingenting som säger att just den villan är i ett bättre skick än vad en villa i mindre stad skulle vara (som kostar en bråkdel av summan). Du köper, helt enkelt, läget och betalar mer pengar för att bo i vår huvudstad.

Bra så - men många gör detta för lättvindigt. Det kan förklaras av att det i Stockholm handlar om en extremt snabb process från visning till dess att avtalet skrivs. På varje objekt som läggs ut till försäljning så finns det många spekulanter; det bidrar i vissa fall till rusande budgivningar och där många rycks med i någon slags tävling snarare än att hålla huvudet kallt. Det kan vara ödesdigert. Som sagt: lägger man åtskilliga miljoner kronor på en villa så vill man också få valuta för pengarna och få en bostad som håller hög kvalitet. Tyvärr så kan man aldrig ta det för givet.

Dolda fel är inte ovanligt idag

Det som visat sig är att många processer kring dolda fel har kommit under senare år. En köpare flyttar in i ett hus och väl där så upptäcker denne att huset har en massa fel som inte nämnts av säljaren. Glasklart, tänker många. I och med att det finns fel som inte orsakas av en själv så måste säljaren ta sitt ansvar och ersätta dessa.

Riktigt så enkelt är det inte i praktiken. Dels så har man som köpare alltid undersökningsplikt och vissa saker ska man alltså upptäcka själv. Dels så utgår även vissa fel utifrån husets ålder. Ett äldre hus kan förväntas ha vissa fel.

Köper du ett hus som är byggt under 50-talet och där man aldrig har renoverat exempelvis taket - ja, då ska du som köpare alltså förväntas vara medveten om att en framtida takrenovering kommer att bli nödvändig. Du kan ju ingenting om hus? Nej, och det är därför man alltid ska anlita en besiktningsman för en kontroll. En besiktningsman kontrollerar huset okulärt och för protokoll över eventuella brister och fel. Det kan vara skillnaden mellan en bra - och en usel - affär.

Genomför en OVK besiktning också

Vi nämnde att besiktningsmannen kontrollerar ett hus okulärt. Det innebär att han protokollför det han ser. Allt annat - det som inte syns - blir svårare att upptäcka och det är dessa problem som kan komma att räknas som ett dolt fel - förutsatt då att det inte är förväntat sett till husets ålder.

En sak som man kan säga om en process gällande dolda fel är att den inte är lättlöst och att den kommer med en oviss utgång där man som köpare är långt ifrån säker på att få rätt. Ett tips är därför att man säkrar upp ytterligare genom att - utöver en besiktningsman - även låter följande tre yrkesmän undersöka huset innan man skriver på ett kontrakt:

  • OVK besiktning En OVK besiktning innebär att en certifierad firma kontrollerar ventilationen. För fastighetsägare så är detta obligatoriskt - OVK besiktning betyder obligatorisk ventilationskontroll och innebär att man på ett givet datum måste, enligt lag, få en kontroll utförd. För villaägare finns inte samma krav - där gäller en OVK besiktning enbart för nybyggda hus och då endast en gång. Genomför du en OVK besiktning innan köp så säkerställer du att luften och cirkulationen är god; något som kan förhindra sjukdomar och/eller fukt och mögelskador. Mer info: https://www.ovkbesiktning.nu/.
  • Rörmokare: Stammarna bör kontrolleras dåd essa dels kan skada huset mycket om de går sönder och dels kostar ganska mycket att byta ut genom ett så kallat stambyte. En rörinspektion sker på kort tid och innebär att en rörmokare - eller en vvs-firma - kontrollerar de rör och ledningar som löper längs insidan av huskroppen med hjälp av slangar och kameror.
  • Radonmätning: En riktig radonmätning ska ske under den så kallade eldningsperioden och äga rum under en längre tid. Radon är näst efter rökning den vanligaste orsaken till cancer och i Sverige finns det faktiskt relativt stora problem med villor som har för höga halter av detta giftiga ämne (som varken syns eller luktar). Du kan genomföra en snabbare radonmätning inför ett husköp. Det ger inga exakta svar, men en sådan kan ge tydliga indikationer på att något är fel. Skulle en snabbmätning ge ett stort utslag så skulle vi definitivt dra öronen åt oss som köpare.

Hur löser ni logistiken vid flytten?

6 Aug 2018

Hur löser ni logistiken vid flytten?

Att köpa ett hus är för många familjer en ren och skär dröm. I synnerhet om man bott i mindre bostäder och således haft ett litet utrymme att röra sig på. Inte sällan så har man haft en bostad - en tvåa eller en trea - i Stockholm, man har fått barn, man har bitit ihop så länge som det bara är möjligt - barnen har fått dela rum - och till slut så har man då äntligen kommit till den dag då man hittar, och har råd, att köpa ett hus.

En härlig känsla. Barnen får egna rum och en trädgård att leka i, som förälder så kan man skapa egna utrymmen dit man kan dra sig tillbaka. Det handlar om en tid där känslorna är stora och väldigt positiva.

Men, det är inte bara att flytta. Ibland kan det vara så att man får vänta innan man kan flytta in och innan de tidigare ägarna hunnit flytta ut. Det beror naturligtvis på hur man själv agerat vid din egen försäljning och hur man lagt upp kring in- och utflyttningsdatum i denna. Det är dock inte ovanligt att man kan ha någon- eller några veckor på “resande” fot och där man tvingas bo i kappsäck. Det brukar ske hos goda vänner. De flesta ställer upp med sovplatser i samband med en flytt.

Frågan är bara hur man ska tänka gällande möbler och övrigt bohag? Att man själv får sängplats tillsammans med övriga familjen är en sak - men det är omöjligt att få in allt man äger i någon annans bostad. Det finns en gräns även för hjärterum kontra stjärterum. Den givna lösningen i Stockholm vid liknande problem är att man använder sig av magasinering.

Välj magasinering i samband med flytten

Magasinering innebär att du under en tid - som du själv bestämmer - kan lägga in din tillhörigheter i förrådsutrymmen. Dessa är uppvärmda, de är övervakade och inbrottssäkrade, de är försäkrade och de är heller inte så dyra. Magasinering i samband med en flytt behöver heller inte innebära en massa extrajobb.

Det fina är att du får en- eller flera containrar hemkörd till er bostad och dessa är det därefter ni som fyller. De containers ni beställt kommer därefter att transporteras till de lager som företaget tillhandahåller. Förenklat så innebär detta att ni inte ens kommer att behöva ett körkort.

Ett väldigt smidigt alternativ som ni, som sagt, kan säga upp när ni själva vill. Då ni väl väljer att avsluta avtalet med företaget inom magasinering så kan ni beställa hemkörning - era möbler, ert bohag och allt ni valt att lägga i era containrar - kommer då att köras till ert nya hus.

Välj magasinering även efter flytten

Inte sällan så överskattar man husets storlek. Man tror sig - med lätthet - få plats med allt man äger. Det får man sällan. ganska snart så har man fyllt garaget, man har källaren full av prylar och man har åter ett problem på halsen - trots att man tänkt sig att husets storlek och generösa yta ska kunna svälja allt. Det finns naturligtvis en möjlighet att åter vända sig till företaget inom magasinering i detta läge.

Ett annat alternativ - som dock många har väldigt svårt för - är att göra en rejäl utrensning. Vill man bli av med möbler, kläder och andra föremål så kan man i Stockholm ringa Stadsmissionen, Emmaus eller Myrorna som brukar erbjuda sig att hämta allting. Genom detta gör du gott för någon annan.

Handen på hjärtat: om du inte använder en sak idag - hur troligt är det att framtiden kommer att erbjuda en användningsområde? Välj magasinering för det som har ett ekonomisk eller sentimentalt värde för er. Resten kan ni gott skänka bort.

Golv vid husköp – slipa eller lägga nytt?

31 Jul 2018

Har du hittat ditt drömhus i Stockholm? Grattis! Det är inte det lättaste att i Stockholm hitta ett hus som passar familjens behov, ligger bra i förhållande till arbete och skola och samtidigt inte skenar iväg prismässigt till astronomiska nivåer. Det är väl antagligen inte heller en alltför vågad gissning att huset har vissa renoveringsbehov. Ett nyrenoverat hus inom rimligt avstånd från Stockholm har en prisnivå som endast de mest välbeställda kan hantera.

Välj rätt renoveringsobjekt

Men har man inget emot att lägga ner lite planering och jobb på sitt nya hus finns det gott om renoveringsobjekt att välja bland. Det viktigaste är väl att man har koll på vad man kan fixa och inte. Mögel och andra typer av skador på husets stomme är till exempel  långt dyrare att åtgärda än ett slitet ytskikt. Sitter skadorna i väggarna till exempel med elen eller vattenledningarna kan renoveringen bli väldigt dyr. Så det bästa man kan hoppas på som husspekulant är att hitta ett hus som ser mer nedgånget ut än vad det är, och på grund av detta skrämmer bort spekulanter som kanske inte har så stor koll på vad som kostar och inte.

Gamla trägolv håller länge...

Golven är en sådan detalj. Golv, framför allt trägolv, är ofta väldigt slitstarka och tåliga, särskilt på äldre hus där man använt trä från den gamla skogsstammen och inte från den nya ”energiskog” som skogsbolagen nu ersatt det mesta av vårt trädbestånd med. Gamla golv av riktigt trä kan hålla i hundratals år om de sköts om på rätt sätt, det vill säga att de rengörs regelbundet och får en ordentlig golvslipning när ytskiktet slitits ner. I många fall när man köpt ett äldre hus i Stockholm räcker det med att slipa golven och ge dem ett nytt ytskikt av lack, vax eller olja för att de ska kännas som nya.

...men inte i evighet

Men även riktigt slitstarka golv har sitt utgångsdatum. Efter ett viss antal slipningar är man snart nere vid råsponten och då är det tyvärr inget annat att göra än att lägga in ett nytt golv. Då kan man antingen riva ut det gamla golvet och börja från början, eller lägga ett nytt golv ovanpå det gamla, en metod som eliminerar behovet av underarbete. Nackdelen är att golvnivån antagligen höjs något vilket kan orsaka problem.

Anlita golvläggare i Stockholm

Det är alltid bäst att ta in en professionell golvläggare när det är dags att lägga nytt golv. I ett äldre hus är det ett massivt trägolv som passar allra bäst om man vill bevara husets originalcharm och känsla av kvalitet. Ordentliga massiva trägolv i sovrum och vardagsrum kommer att kunna ligga länge och tål många omslipningar. Till köket byter man nuförtiden kanske ut ett trägolv mot klinker eller något annat golvmaterial som är tåligare mot stänk och stötar, men faktum är att ett hårdvaxoljat golv i ett hårt träslag som lönn eller ask absolut har det som krävs för att hålla länge i ett kök. Trägolv ger köket en gammaldags, ombonad känsla som passar utmärk i äldre hus.

Lokalkännedom och känsla för kvalitet

Se till att hitta en erfaren golvläggare i Stockholm med god lokalkännedom om området och den typ av hus du köpt. Att välja material och tillvägagångssätt för att lägga nya trägolv i ett gammalt hus kräver sin kunskap och erfarenhet. Risken är stor om man väljer ogenomtänkt att man får någon slarvig person som förespråkar klickgolv för att det är ”snabbt och billigt”. Det är ingen bra lösning om man vill tänka långsiktigt. Väljer man att lägga riktiga massiva trägolv i huset ger man huset den respekt det förtjänar och det syns direkt att man har att göra med kvalitet.

Läs mer på http://www.golvläggarestockholm.net.

Så bör du göra när du byter hus

29 Jul 2018

Ska du köpa ett nytt hus? Det kan finnas olika skäl till att man vill köpa ett nytt hus; man har fått barn, fått en ny partner, blivit färre eller har skilt sig från sin förra partner. Skälen till det nya huset kan vara olika. Då är det olika saker som man bör tänka på.

Detta bör du tänka på när du vill köpa ett hus

  1. Var vill du bo?
  2. Hur stort hus vill du ha?
  3. Vilket pris är du beredd att betala för huset?
  4. Behöver, eller vill du renovera det innan du flyttar in i det?
  5. Hur ska du göra med själva flytten?

Detta är viktiga frågor, som du säkert har funderat på en hel del inför beslutet att köpa hus. Här tror vi oss inte veta mer än du. Däremot vill vi påpeka möjligheten som finns att anlita ett företag som kan underlätta vid en flytt. Allt måste man inte klara av att göra själv.

Rådgöra med mäklare om nya hus

Om du undrar vart det är bra att flytta, kan du alltid rådgöra med en mäklare som har god lokal kännedom. Ofta har de mycket god koll på hur mågna dagis eller skolor som det finns i just det område som du funderar på att flytta till. De känner till vilka hus som finns till salu och kan ha bra kontakter som de kan förmedla. De kan även råda dig till hur stort hus du kan behöva. De kan ge dig ett prisförslag och råda dig till vad det kan komma dig att kosta om du vill ha ett hus med den standard som du önskar dig. De kan tala om för dig vilket pris du kan tänkas behöva betala för en eventuell renovering av det hus som du är intresserad av.

Flytta i Malmö

Bor du i en av Sveriges största städer, i Malmö, kan du anlita ett 20-tal olika företag som kan vara behjälpig med flytten på olika sätt. Du vet väl att du kan anlita en och samma firma som både packar, flyttar, städar, bär sakerna och packar upp dina saker – om du vill det? Eller så anlitar du samma firma som bara utför någon av de sakerna. Tycker du det är jobbigt just att bära, kan du anlita en flyttfirma som bär sakerna åt dig och kör dem med sin flyttbil till den nya adressen och just det datum som du önskar flytta in. De kan även ta hand om den viktiga frågan med flyttstädning. Då har de städare som vet hur de ska städa så att städningen blir godkänd av hyresvärd, eller den nya ägaren. Läs mer på flyttstädningmalmo.biz.

Fira husköpet med en skräddarsydd kostym

18 Jul 2018

Köper man ett hus så handlar det också - för de allra flesta - om den största affären man någonsin gör i livet. Det är väl värt att fira. Ett firande som bör utföras i två delar - dels genom ett finare restaurangbesök med din partner där ni på tu man hand kan sitta ner, andas ut och släppa den press som budgivningen inneburit. Har ni dessutom sålt er förra bostad så har ni - förhoppningsvis - ännu en anledning till att fira och slappna av.

Klä upp er, beställ god mat, ett härligt vin och diskutera er framtid, era förväntningar och ert framtida liv tillsammans i det nya huset.

Firande nummer två? Det sker naturligtvis vid inflyttningen. Ni ska så klart anordna en inflyttningsfest där ni visar upp ert nya hus för släkt, vänner och bekanta. Även den bör ske med viss stil - inte minst gällande klädseln. För kvinnor så kommer den uppklädda biten naturligt; man har ofta genom åren lyckats samla på sig fina klänningar, snygga skor och övriga klädesplagg som signalerar fest.

För en man så är det sällan lika lätt. Faktum är att många inte äger något plagg som passar för en finare sortens tillställning. Läge då att investera i ett sådant plagg och köpa en skräddarsydd kostym. En skräddarsydd kostym är nämligen mer än bara ett plagg - det handlar om en investering för livet.

Anledningar till varför en skräddarsydd kostym ska finnas i din garderob

Ordet skräddarsydd får många att backa tillbaka. Man gör det av anledningen att ordet för med sig en distinkt doft av höga kostnader. Så är det inte riktigt. Faktum är det till mångt och mycket är du som bestämmer vilken typ av prisklass du vill hamna i. Det finns massor av material att välja bland och således så handlar det också om olika prisklasser. Möjligheten finns alltså att besöka en skräddare, sy upp en fin kostym och inte alls betala något överpris för denna.

Då kan jag väl lika gärna köpa en kostym på Dressman eller på någon annan, billigare, herrekipering? Tror du det så har du missat själva andemeningen: en skräddarsydd kostym är tillverkad efter dig, din kropp och efter dina fysiska förutsättningar. En kostym som du köpt i en butik är det inte; det gör det troligt att du A) kommer att få en kortare livslängd och B) ändå kommer att få besöka en skräddare för att korrigera vissa detaljer (längd på ärmarna, på byxorna eller sy in något slag).

En skräddarsydd kostym vinner alltid i längden då den sys upp efter din kropp, din plånbok och, framförallt, efter din smak. Du väljer själv vilken modell, vilken färg, vilka slag, vilken knäppning och hur tight din kostym ska vara. Kort sagt: du har en chans att förverkliga dina drömmar gällande klädsel och du har ett plagg att bära i många, många år framöver.

Läs mer om skräddarsydda kostymer här: http://www.skräddarsyddkostym.se

Här hittar du hustillverkare i Stockholm

13 Jul 2018

Det är ett stort steg att att köpa ett hus. Ännu större steg blir det att köpa ett helt nytt hus och därmed bestämma allt från storlek och utformning till placering och estetik. Det är en stor fördel att titta på många olika hus först innan man bestämmer sig. Besök många olika hustillverkare, titta på deras färdiga modeller som står uppställda för besök och fundera över behoven. De olika hustillverkarna i Stockholm kan hittas via flera olika vägar:

Hus.se

Denna webbplats samlar alla hustillverkare på en och samma sida. Här kan man sedan filtrera utifrån vilken stad man bor i, i detta fall Stockholm. För att göra det något lättare att hitta rätt tillverkare går det även att filtrera på ”Typ av hus”, ”Entreprenadform” samt ”Utförande”. På detta sätt kan man se vilka hustillverkare i Stockholm som uppfyller de krav man har på det kommande huset. Väljer man att enbart sortera utifrån stad (Stockholm) så visas ca 30 olika företag. På mindre orter är det däremot betydligt färre företag att välja på.

Hitta.se

Vid sökning här visas hela 88 företag som registrerat sig på ett sätt som gör att de syns på ”hustillverkare”. Betydligt fler än vad hus.se visar. Men orsaken hittas bland annat i hur begreppet tolkas. För här finns både de som tillverkar hus (som företagen ovan) samt de som monterar dessa via entreprenad. Utöver det även en del fastighetskonsulter och förvaltare. Fördelen med hitta.se är att man snabbt kan få fram kontaktuppgifterna till företagen. De finns inte lika enkelt listade på hus.se

Hem, Villa & Bostadsrätts Mässan

”Hem, Villa & Bostadsrätt” är nordens största mässa med inriktning mot boende. Den hålls en gång per år i Stockholm (Älvsjö). Under hösten är mässan öppen ett par dagar och brukar locka till en stor mängd besökare. Detta både de som planerar att bygga hus och de som bott i sin hus ett flertal år. Ett alternativ är att anmäla sig till ”Husbyggarträffen” som är en informationsträff för de som har planer på att bygga nytt eller bygga om. Detta oavsett om man vill anlita hustillverkare eller göra det på egen hand.

Google Maps

Via Google Maps kan man snabbt hitta ett par hustillverkare i Stockholm. Kom däremot ihåg att den adress som anges generellt är till företagens kontor. Vill man se färdiga hus (som är uppställdaenbart för visning) är det inte säkert att dessa finns på den markerade platsen. Det finns däremot betydligt fler hustillverkare i Stockholm än som finns noterade på Google Maps. En orsak är att företagen kan ha sina huvudkontor i Småland, Dalarna eller någon annanstans och enbart har ett mindre kontor i Stockholm som används för återförsäljning av dessa hus. Sett till de ovan nämnda vägarna bör hus.se väga tyngst. Men glöm inte mässan där en hel del inspiration och idéer kan väckas.

Har du återkommande stopp i avlopp?

30 Jun 2018

De flesta hushåll upplever då och då att rören slammar igen mer eller mindre. Det är så pass vanligt och är inget stort problem som man inte själv kan lösa. Särskilt gäller det om man vet att man har relativt nya rör. Bor man i ett gammalt hus, som en del bostadsrättsföreningar i till exempel i Stockholm, kan man ha gamla rör. Då hjälper inte det hur många gånger man själv tar en vaskrensare, starka kemikalier eller rensar golvbrunnar och avlopp.  Det enda som hjälper då är att försäkra sig om att det inte är annat som täpper igen rören och att de inte är på väg att gå sönder.

Detta bör du göra om du har återkommande stopp i avlopp

Det enda man kan göra är att ringa efter ett företag som kommer ut med en miniatyrkamera och tittar på rören från insidan. Det är enda sättet för att säkerställa att det inte är fel på rören. Ingen vill ha vatten- eller fuktskador på sin fastighet. I sådana fall riskerar man stora skador på väggar och golv. Det kan innebära stora kostnader för att komma till rätta med sådana skador, och får man inte bort allt som har blivit skadat av vattnet, riskerar man att få allvarliga fuktskador.

Med kameran kan man avgöra renovering eller ej

När man väl har inspekterat rören från insidan och försäkrat sig om att besvären inte har uppstått på grund av skador på rören, kan man sedan spola stammarna så att man verklgien kommer till rätta med problemen med stoppen i avloppen. Att det blir stopp i rör, kan ha åstadkommits av olika anledningar. Några kan vara att det är så pass stora mängder kemikalier som rinner ner i våra rör. Vi använder mindre mängd varmt vatten. Våra tvättmaskiner och tvättmedel tvättar kläder rena även på låga temperaturer. Detta kan vara en orsak till att det blir oftare stopp i våra avlopp.

Med en stamspolning har man löst problemet endast för tillfället

Även om man har fått vattnet att rinna till i rören för tillfället, är det egentligen en tillfällig och inte en permanent lösning att spola stammarna med hett vatten. Efter några år har man samam problem med proppar som stoppar vattnet från att rinna i avloppen. Därför bör man i det långa loppet räkna med att byta ut stammarna helt och hållet, alternativt göra en relining, då man ser till att förnya rören med plast.

Finns det möjlighet till snabb tandvård?

19 Jun 2018

Att köpa ett hus är inte bara att köpa tak över huvudet. Det handlar även om att köpa ett område. Med detta menar vi att många blir förblindade av att huset i fråga är vackert, attd et är smakfullt inrett och att det har exakt den planlösning man önskat sig. Först efteråt kommer man på att man inte fullt ut undersökt var huset i fråga är beläget. Något som kan bli en negativ överraskning.

De flesta husköpare är barnfamiljer. Det gör att man har vissa krav på köpet. Man vill dels ha närhet till affärer för att snabbt kunna handla mat och andra varor. Dels så vill man ha närhet till förskolor och skolor. Som en tredje önskan så ska det finnas vettiga aktiviteter för barnen i området - lekparker, fotbollsplaner, idrottsföreningar och så vidare - och dels så vill man också att det ska finnas möjlighet att snabbt kunna få vård om olyckan skulle vara framme.

En akut tandläkare kan rädda tänderna

Vad händer om ditt barn ramlar från en klätterställning, slår munnen i backen och tappar två framtänder? Du måste snabbt kunna boka in en tid hos en akut tandläkare och ge ditt barn den hjälp han/hon behöver. Tyvärr så finns inte den möjligheten överallt i Stockholm.

Visst, du kan åka till exempelvis Solna eller centrala Stockholm och besöka en akut tandläkare där - men det tar lite tid och under den tiden kan smärtan vara outhärdlig och det kan dessutom innebära att tänderna inte går att rädda.

Vilket område ligger huset i egentligen?

Visst, man kan tycka att en akut tandläkare och dennes vara- eller inte vara är en fråga som inte alls är relevant. Det var dock bara ett tecken på hur man ska tänka i n n a n man köper ett hus. Var inte så snabb på avtryckaren. Kolla upp området i fråga innan och se till att ni har kött på benen innan ni fattar ett beslut.

Vård - dit vi räknar en akut tandläkare, skola och omsorg är viktiga element att söka efter i Stockholm och närliggande områden. Likaså god kommunikation som gör det möjligt för er föräldrar att pendla till- och från jobbet.

Att lita fullt ut på det som står skrivet i prospektet från mäklaren är ingen god idé. Se till att ta några promenader i området, se till att provåka - både kommunalt och med bil - samt se till att söka lite på internet innan. Att hamna i rätt hus, men i fel område är exakt lika illa som det motsatta scenariot.

Läs mer: http://www.akuttandläkarestockholm.net.

Genomför er badrumsrenovering innan ni flyttar in

19 Jun 2018

Bostadsmarknaden i Göteborg är glödhet, och även om vi just nu ser en liten dipp i prisutvecklingen finns det inget som tyder på att en bostadsaffär skulle vara en förlustaffär på lång sikt. Faktum är att den bromsade prisutvecklingen mest är positiv - den hindrar den utbredda spekulationshandeln med bostäder som förekommit, framför allt i Göteborg och Stockholm, där ”klippare” köpte nedgångna lägenheter och genomförde hiskeliga och undermåliga badrumsrenoveringar och köksrenoveringar i ”modern” stil och sedan sålde objekten dyrt.

Tyvärr ser vi fortfarande effekterna av dessa klåpares framfart; i Göteborg är det svårt att hitta en bostad där badrummet och köket inte är ”lyxrenoverade”. Det första man som spekulant kan göra är väl kanske att försöka välja bort dessa objekt, men man kan också tänka att dessa bostäder generellt betingar ett lägre pris, och nu när det råder baisse på bostadsmarknaden kan man faktiskt göra ett riktigt kap.

Badrumsrenovering ett måste

Om du köper en bostad där du känner att badrummet är för fult för att du ska kunna leva med det, och där renoveringen är gjord på ett icke fackmannamässigt sätt, finns det så klart ingen annan utväg än att genomföra en badrumsrenovering. Med en renovering har du möjligheten att återställa badrummet till ett utseende och en stil som mer harmonierar med lägenheten och fastigheten. Dessutom säkerställer man att badrummet får ett ordentligt tätskikt och slipper drabbas av framtida fuktskador.

Renovera innan

En badrumsrenovering är alltid bäst att genomföra innan du flyttar in i bostaden. Att bo i ett hus eller en lägenhet under en badrumsrenovering är obekvämt, dammigt och överlag ganska jobbigt. Försök därför att få ett så tidigt tillträdesdatum som möjligt på den nya bostaden, och ett så sent som möjligt på bostaden du säljer. Räkna in den extra kostnaden i budgeten för renoveringen och se till att hellre lägga till en extra summa på bostadslånet.

Låt proffsen göra om och göra rätt

I Göteborg finns många firmor som är specialister på badrumsrenoveringar och kan erbjuda totalentreprenad på en renovering. Det är alltid bäst att anlita professionella yrkesutövare när man står inför något så känsligt som en badrumsrenovering. Det är en komplicerad process att anlägga ett godkänt tätskikt och en snygg finish, och som vi tidigare nämnt är det inte svårt att se när en amatör har varit framme.

Att anlita behöriga hantverkare gör dessutom att du får garanti på jobbet, samt ett kvalitetsintyg. Ett kvalitetsintyg på en badrumsrenovering är en rejäl värdehöjare på bostaden redan från start. Det gör att du egentligen redan fått tillbaka kostnaden direkt, bara på att anlita professionell hjälp. Så mycket höjs en bostads värde av ett professionellt renoverat badrum. Betänk också att arbetskostnaden för hantverkarna tas ner med 30% med ROT-avdraget, en mycket bra anledning att anlita professionell arbetskraft!

Inget att vänta på

Det är lätt att hitta bra badrumsrenoverare i Göteborg och få det nya badrummet i perfekt skick innan du flyttar in. Om du väntar till efter flytten kommer du antagligen bara att skjuta upp projektet i väntan på ett perfekt tillfälle som aldrig kommer. Ta även hjälp av renoveringsfirman när du planerar badrummet – här finns mycket värdefull kunskap att hämta, kunskap kring byggnadsvård, kultur- och arkitekturhistoria, men även kring moderna lösningar som harmonierar och smälter in snarare än skapar obalans. Det är alltid bra att vara fler kloka huvuden när man planerar en badrumsrenovering, och de flesta renoveringsfirmor ser det som en naturlig del av projektet.

Du kan läsa mer om badrumsrenovering på denna sida: http://www.badrumsrenoveringigöteborg.se.

När huset inte är som du tänkt dig

7 Jun 2018

När man köper en hel villa kan det vara vissa saker som man kanske komplettera huset med funktioner som man gärna har med det nya huset. Det kan vara ett badrum som inte är riktigt optimalt, eller ett kök som har sett bättre dagar. Även om huset i övrigt är precis som familjen och du önskar er kan det fattas viktiga delar som inte gör huset riktigt optimalt. Vissa vill ha ett garage till sin bil, medan andra bygger om sitt garage till en del av villan. Andra önskar sig en riktigt fin altan där man kan sitta under sommarkvällar och njuta av sommaren.

Vilken typ av altan önskar du?

Här vill vi poängtera att det finns altaner som fyller vissa funktioner. Vissa vill ha en pool inbyggd i sin altan. Andra vill ha en altan med en badtunna, en egen grill, eller bara vill ha en altan där man kan breda ut sig. Någon kanske vill ha en altan byggd ovanpå ett garage. Önskemålen är olika beroende på hur huset och tomten ser ut. Har man höjdskillnader på sin tomt runt huset kan man behöva bygga altanen antingen på pålar eller på en enkel platta.

Vill du ha en stor altan, säg på 100 kvadratmeter, kan bygget gå på cirka 80.000 kronor, med ROT-avdraget inräknat. Om du utgår från denna summa som är beräknat på en yta som är 100 kvadratmeter, kan du enkelt räkna ut vad din altan skulle kunna kosta. Ännu mindre blir det ju om du bygger altanen själv. Men är det så att altanen ska byggas på pålar rekommenderar vi att låta en professionell hanterkare bygger den. Eller om du vill bygga in en pool eller badrunna eller en grill, då är det bäst att anlita proffsen till det.

Viktiga kriterier när man anlitar hantverkare

Om du inte på rak arm känner till en hantverkare som kan göra jobbet åt dig och ska ut och anlita en professionell hantverkare listar vi här några viktiga kriterier att utgå från när du anlitar ett företag som tar hand om altanbygget åt dig.

1. Jämför de olika hantverkarna mot varandra

Det bästa du kan göra, om du inte redan känner till en hantverkare som kan bygga din altan är att googla ”bygga altan”. Då får du flera olika förslag av Googles sökmotor. På det sättet kan du ta kontakt med flera olika och jämföra dem med varandra.

2. Be om offert och referenser

Fråga om de har kostnadsfria offerter. Här anser vi att det inte ska kosta något extra om de ska ge offerter, eller vill komma hem till dig för att förvissa sig om hur stor altan, eller var du vill ha den.

3. Anlita utbildade hantverkare

Anlita bara erfarna byggare för din altan. Det är stor skillnad på dem som har erfarenhet och vet vilka fallgropar som kan finnas när man ger sig på ett så stort bygge som en altan kan vara.

4. Har egen ansvarsförsäkring

Det är viktigt med att anlita ett företag som är erfarna not att förstå att olyckor händer alltför lätt – sådant ska inte gå på din hem- eller villaförsäkring. Allt sådant ska gå på företagets egen försäkring.

5. Få garantier på bygget

Om ett företag er garantier på det som de bygger kan du lita på att de är noggranna. De kommer inte att vilja stå för byggkostnaderna om bygget skulle rasa samman. Får du garantier på bygget kan du räkna med att det är bra nog.

← Äldre inlägg