Köpa hus

Flexibelt val av ljusinsläpp

12 Oct 2020

Fönster är en härlig källa till ljusinsläpp, men ibland kan man vilja reglera hur mycket ljus som kommer in i bostaden. Vilka alternativ finns för reglering av ljusinsläpp och hur väljer man?

För att själv kunna välja när och hur mycket ljus man vill släppa in genom fönster så finns det flera olika alternativ. På utsidan av fönstret kan man välja en typ av markis som skuggar fönstret. Antingen kan man välja en som man sköter manuellt. Eller så kan man välja en markis som har kännare för att kunna följa med ljusets styrka och även vindstyrkan. Väljer man däremot att kunna styra ljusinsläppet inifrån så finns det ett flertal varianter att välja bland. De kan också kombineras med exempelvis en markis på utsidan. Beroende på placering av fönstret och hur mycket skydd man önskar så finns det exempelvis olika slags gardiner. Även i form av rullgardiner som man kan använda för att dessutom få en minskad insyn. Eller så monterar man persienner som man kan få såväl på insidan av fönstret eller inuti fönstret.

Läs mer om persienner.

Funktioner och färger

När man väljer persienn så går det även att välja vilken funktion och färg man vill ha. De lite enklare och vita persiennerna ger ett bra insynsskydd. Däremot får man inte ett rum helt mörkt med hjälp av dem. I så fall krävs det en persienn i en annan färg eller med lite mer påkostad utformning.

Fast den traditionella färgen på en persienn är vit så finns det i stort sett hur många andra färger som helst att välja bland. Det är helt upp till personlig smak och vilken funktion man önskar av persiennen. Kanske väljer man också en variant där lamellerna går lodrätt istället för vågrätt. Populärt hos exempelvis företag och restauranger som vill ha ett insynsskydd som pryder sin plats.

Passande för platsen

Reglering av ljusinsläpp, reglering av insyn och en designdetalj. Det är de tre funktioner som en persienn ger i ett hem eller någon annan typ av lokal. Därför är det också viktigt att man noga tänker igenom varför man vill göra montaget. Det kan ju vara så att man också väljer att tumma på något av önskemålen för att nå det bästa resultatet med en eller två av de andra. Behovet av insynsskydd kan vara så pass viktigt att man prioriterar det framför det skydd som hade passat bättre in i stilen bostaden har. 

Dörrar av stål

1 Oct 2020

Ytterdörren är den vägen som tjuvar helst vill ta vid ett inbrott. Men det finns dörrar som är förstärkta så att de mer eller mindre är omöjliga att bryta sig in genom. Här kommer några tips.

Metaller är starka material som man gärna använder inom alla möjliga områden. I stort sett så finns det inget område där man inte stöter på metall. Men speciellt inom hemmet är metaller mycket brett representerade. I köket hittar man bestick, knivar av alla de slag, stekpannor, grytor med mera. Dessutom är alla vitvaror tillverkade av metall. Det finns även möbler av metall, prydnadssaker och så vidare. Bara för att komma in i bostaden så använder de flesta något av metall i något av metall. Det vill säga nycklar och nyckelhål. Men förutom det så kan man också använda sig av metall i form av stål för att skapa en starkare ytterdörr. En som det är mycket svårt, om inte omöjligt, att ta sig in genom om man inte har nyckel.

Förstärkning eller helgjuten

Dörrar som är helt tillverkade av stål används gärna för att skydda vissa utsatta ytor. Det gäller till exempel källarförråd. Som dörr så är det ett mycket säkert hinder för oinbjudna. Men det är oftast inte en dörr som man vill ha som ytterdörr i sin villa eller fritidsbostad. Då finns det ett mellanting som man kan använda sig av. Nämligen en dörr som har en kärna av stål och på varsin sida om den skivor av exempelvis trä. Som dörr ser den då ut som en gedigen trädörr men den har samtidigt alla fördelar som en dörr helt i stål har. På det sättet kan man få en ståldörr med i stort sett vilket utseende man än önskar. Det går till och med att få en dörr som har fönster.

Brand och inbrott

Fördelarna med en dörr som är helt eller delvis i stål är många. Stålet i både dörr och dörrkarmar gör att det är mycket svårare att bryta upp dörren med hjälp av en kofot. Men det är också svårare att på annat sätt göra åverkan på dörren och ta sig in genom den. Förutom den inbrottsskyddande effekten så är även stålet ett hinder för brandspridning. Inte alla dörrar som har stål i konstruktionen ses som branddörrar. Men med stål i konstruktionen så blir det svårare och tar längre tid för elden att sprida sig. Läs mer om ståldörrar på denna hemsida: ståldörrar.nu

Uppgradera lås och larm

28 Sep 2020

Det vore önskvärt att vi alla kunde slippa skydda oss själva och vår egendom utan att låsa in oss. Tyvärr fungerar inte tillvaron så. En bra helhetslösning ger trygghet och gör livet enklare.

Har du problem med lås? Du är inte ensam. Har du problem med säkerhet? Du är inte ensam nu heller. Har du haft inbrott i bostad eller förråd? Tyvärr är du inte den enda här heller.

Oavsett var du bor och vilken typ av bostad du har - lägenhet, radhus eller fristående villa - vill du kunna skydda dig och ditt hem och veta att du har en tillräckligt hög säkerhetsnivå. Alla har inte samma typ av problem med lås och säkerhet men alla behöver ändå en fungerande lösning. Det kan vara bra att tänka över situationen och vad som känns bra och mindre bra. Sedan är det dags att kontakta en låssmed.

Olika typer av säkerhetslösningar

En och samma lösning är inte aktuell för alla typer av boenden. För dig som bor i en hyreslägenhet kan det vara intressant med extralås eller någon typ av övervakning i den mån detta är tillåtet hos din hyresvärd. För den som äger en bostadsrätt kan reglerna variera stort mellan de olika föreningarna. Därför är det alltid bäst att först ta en titt i regelboken eller tala med någon ansvarig. Ofta tycker BRF bara att det är positivt att det installeras extralås eller andra lösningar.

För dig som äger en fristående villa gäller enbart din egen vilja. Om du önskar installera ett säkerhetssystem eller bara byta lås för att förhindra att fler nycklar är i omlopp är det inga problem alls. Läget på din fastighet kan avgöra vilken nivå du vill lägga säkerheten på.

När du behöver hjälp mer akut

I vissa situationer kan det vara så att du har behov av mer akut hjälp. En klassiker som enbart är rolig som historia långt efteråt är när man förlorat nycklarna under en väl glad kväll på krogen och inte kan komma in för kvällsmacka och välbehövlig sömn.

En kanske ännu mer obehaglig situation är när man faktiskt haft inbrott och har trasigt lås och behöver sätta dit ett nytt innan man ens kan tänka sig att återigen bo i hemmet. Det är då man på riktigt är mycket glad över låssmeder och deras jourtjänster. De råd som ges kan sammanfattas med orden - skaffa bra lås och tillräckligt hög säkerhet och spara numret till din låssmed.

Timmerhus? Är det modernt?

17 Sep 2020

Glöm låga små torp med små fönster. Dagens timmerhus är moderna, funktionella hus som smälter in i naturen och byggda av naturens eget material. Hållbart, ekologiskt och miljövänligt.

Timmerhus förknippar kanske en del av oss med riktigt gamla stugor. Man tänker sig härbren och låga stugor på Skansen. Man ser framför sig gråa små enkla bostäder från gamla tider. Man kanske tänker på nybyggare i Amerika. Faktum är att timmerhus ligger helt rätt i tiden. Om man vill tänka hållbart och ekologiskt, så är timmerhus toppmodernt. Inte bara för att trä och timmer är förnyelsebart material, det är också beprövat sedan tusentals år. Man vet att timmer, rätt skött, håller mycket länge.

Hur ser timmerhus ut idag?

Det måste inte se ut som ett litet torp på ett museum bara för att byggnadsmaterialet är timmer. Förr byggde man lågt och litet för att slippa värma upp alltför stora ytor. Ibland var det bråttom också, och det viktigaste var att få tak över huvudet. En del timmerhus byggdes så småningom ut och blev större. Dessutom hade man ofta flera olika byggnader på tomten, med olika funktioner.

Idag bygger vi moderna bostäder med samma material, men anpassade för vår livsstil och standard. Hus som byggs med timmer idag, smälter in i naturen på ett estetiskt vis, utan att göra avkall på arkitektur och bekvämlighet. Man använder ett tusenårigt material på ett modernt vis. Kombinationen hållbarhet och modern design gör dem högaktuella. Glöm små fönstergluggar som i gamla torp, idag kan du ha stora fönsterpartier utan problem.

Miljövänliga Attefallshus, fritidshus eller permanentboende

Vill du testa först innan du bestämmer dig för att bygga din bostad helt i timmer, kan du alltid börja med ett Attefallshus. Eller om du ska bygga ett fritidshus, gör det i timmer. Timret som används är arktisk furu, som har vuxit långsamt och är mycket hållbart. Den arktiska furun absorberar fukt och avger fukt när luftfuktigheten sjunker. Akustiken i ett timmerhus är optimal. Inomhusluften är frisk och risken för astma och allergier minskar.

Troligen blir du inspirerad att så småningom bygga din permanentbostad i timmer. Egentligen är det inga konstigheter, det är ett uråldrigt byggnadsmaterial som man på senare tid har återupptäckt. Mycket tack vare att det under 1900-talets senare del experimenterades med nya oprövade material som visat sig ha olika svagheter. Ibland rent av ohälsosamma effekter. Att återgå till det beprövade är inte bara klokt, det är miljövänligt också.

Väggar på balkongen

17 Sep 2020

Det finns sätt man kan inreda sin balkong på för att få en mer utökad yta av sin lägenhet. En möjlighet som gör att man kan vistas där under fler dagar av säsongen. Här kommer några olika förslag.

En balkonginglasning innebär att man utökar väggarna ovanför balkongräcket. Men inom själva området så finns det en mängd olika sätt som man kan glasa in balkongen på. Om man endast vill ha ett ökat vindskydd så kan man sätta upp glasskivor som går en bit ovanför balkongräcket. Det kan också vara den enda eller enklaste möjligheten om man har balkongen högst upp. Då har man nämligen inte balkongen ovanför sig som ett naturligt tak. Den vanligaste inglasningen är annars att man täcker hela den öppna väggdelen med glas. Då ingår det ett eller flera partier som är öppningsbara. Antingen som skjutpartier eller med öppning inåt eller utåt. Vill man kunna ha en ytterligare användning av balkongen så kan man välja att använda sig av glaspartier som är isolerade. Det medför även att man måste isolera balkongräcket samt göra vissa korrigeringar på golv och tak. Den typen av balkonginglasning skapar ett fullvärdigt extra rum där man kan vara hela året om.

Inredning för uteliv

Om man väljer att glasa in sin balkong så skapar man en miljö där man kan vara även om det blåser eller regnar. Det innebär även att det blir en miljö som man kan möblera på ett helt annat sätt än annars. Istället för utemöbler så kan man ställa ut likadana möbler som man använder sig av inomhus. En skön soffa eller mysig fåtölj kan lugnt få vistas på balkongen för långa sittningar under ljumma sommarkvällar. Bordsdukar kan få ligga kvar utan att man behöver vara rädd för att de ska blåsa bort. Den trevliga boken kan även den få ha sin fasta plats tills att den är utläst.

Som en uteplats

Ett mellanting mellan ett extra rum och en balkong blir det ifall man glasar in men inte isolerar. Då kan man njuta av de flesta fördelar som en inglasning ger men samtidigt få den mer genuina närheten till utemiljön. Det finns trädäck som man kan lägga för att slippa se och gå på betongen. En åtgärd som gör att det blir varmare och mer ombonat. Man kan även odla trädgårdsväxter beroende på balkongens storlek. Skjuter man undan glaspartierna så blir det som en vanlig balkong igen. Läs mer om balkonginglasningar på denna sida: balkonginglasninggöteborg.se

Köpa eller sälja bostad i Sundbyberg?

3 Sep 2020

Letar du bostad i Sundbyberg eller vill du sälja? Vill du få det bästa priset på din försäljning och vill du ha en trygg och bra affär när du köper? Att anlita proffs på bostäder är då en god idé.

Att köpa eller sälja sin bostad är en av de största affärerna man gör i sitt liv. Det har du säkert hört förut, och det handlar om att det oftast är mycket pengar i rörelse. Det handlar också om att det är mycket att tänka på. Både vid en försäljning och en vid ett köp. Man kan sitta och scrolla igenom hemnet och drömma, men när det är dags att göra affär är det mycket som ska klaffa. Man kan ha många frågor, det är mycket papper som ska gås igenom samt tekniska bitar som man inte förstår och obekanta termer. Ska du sälja din lägenhet eller villa? Då är det sällan bara att sätta in en annons på blocket. En bostadsannons ska innehålla allt en köpare vill veta. Ta hjälp av en mäklare i Sundbyberg.

Mäklaren ska kunna svara på nästan allt

När du står i begrepp att slå till, då vill du kunna vända dig till en person som är kunnig, erfaren och trygg. Det är mycket man undrar. Typkod, vad är det? Hur påverkar det min möjlighet att låna? Servitut? Vad innebär det? Vilken bank ska jag vända mig till? Vad innebär friskrivningsklausul? Det är är inte så lätt att navigera i alla termer som används. En mäklare ska kunna svara på dina frågor så att du kan känna dig trygg. När du vill sälja är det mäklarens uppgift att samla in så mycket information som möjligt. Du får hjälp med hur man bör lägga upp försäljningen, hur objektet presenteras och vad man bör lyfta fram etc.

Budgivning eller inte

Normalt utgår man vid försäljning från ett utgångspris. Värdet beräknas för varje bostad. Man tar i beaktande skick, läge och storlek. Ligger tillträdet långt fram i tiden kan det dra ner värdet något. Idag är det allt vanligare att det blir en budgivning på ett objekt. Ibland kan det sticka iväg rejält. Det är mäklaren som tar hand om buden och ser till att de registreras korrekt. På så sätt kan alla som är med följa utvecklingen. Ibland är det inte heller det högsta budet som vinner. Säljaren har rätt att välja köpare. Mäklaren fungerar bara som kontaktperson mellan säljaren och köparen.

Uteliv i bostaden

28 Aug 2020

En extra yta i form av en balkong är mycket skön att ha under sommaren. Men hur gör man för att kunna få nytta av sin balkong alla dagar på året? Vad behöver man veta innan man glasar in balkongen?

Även de minsta balkongerna höjer värdet på en bostad. Att ha sin egen yta utomhus är för många en lyx. Där kan man ta sitt morgonkaffe eller något gott med sin partner på helgerna och kvällarna. Man kanske odlar blommor under sommaren eller låter sina husdjur få lite luft. Och har man en större balkong så kan man till och med ha balkongen som en utökad boendeyta. Det går att ställa dit soffor, fåtöljer, matbord och allt vad man önskar. En del har till och med klätterväxter och träd på sina balkonger. Ytan blir precis vad man gör den till och vad den egna smaken vill se. Riktigt varma nätter kan det till och med vara skönt att ta med sig kudden och sova under stjärnorna.

Den korta sommaren

Med ett klimat där det är varmt få dagar på året kan användandet av balkongen bli sparsmakat. Men det finns en lösning som många använder sig av. Genom att göra en inglasning av balkongen kan man använda den under en betydligt längre säsong. Stöter man på sommardagar där det regnar eller blåser så är det inte heller något hinder om väggarna är av glas. Vill man ha en yta där man kan umgås hela året runt så går även det att lösa. Om man väljer en isolerande inglasning så är man en bit på väg. Finns det inga öppningar vid golv eller tak, eller om man täcker igen dem, så är lösningen redan gjord. Då blir balkongen ett extra rum som fungerar året runt.

Fast eller skjutbar

När man väljer att skaffa en inglasad balkong så kan man välja vilken typ av inglasning man vill ha. Förutom graden av isolering så kan man även välja hur mycket som det går att öppna upp. Vill man ha balkongen som ett rum så kan man välja vanliga fönster med gångjärn. Men det går även att använda sig av skjutbara fönster. På det sättet kan man öppna upp merparten av den inglasade ytan. Varma och sköna dagar ger det tillbaka känslan av utemiljö. Därför är det också lösningen som de flesta väljer. Det bästa av två världar, man är ute och inne samtidigt.

Dolda fel vid köp av hus

18 Aug 2020

Vid köp av hus är det viktigt att du kontrollerar dolda fel. Dolda fel är när huset du köper avviker från vad som kan förväntas. Skulle du och säljaren hamna i en konflikt bör du anlita en jurist.

Köp av hus är en process som är fylld med förväntan och inte sällan lite nervositet. Framför allt om det är första huset. I regel blir det att gå på många visningar och för många kan det ta lång tid innan man hittar drömhuset. Står du inför att köpa hus finns det många detaljer som ska falla på plats, allt från finansiering till det juridiska. De allra flesta köper genom mäklare, vilket har fördelar då det i regel ingår besiktningar och du får hjälp med avtal. Däremot är det alltid viktigt att kontrollera och försäkra sig mot dolda fel. Du som köpare har en långtgående undersökningsplikt och därför är det alltid viktigt att du anlitar en oberoende besiktningsman.

Vad är dolda fel?

När det kommer till dolda fel så finns det lagstiftning som reglerar dolda fel. Det hittar du i Jordabalken och om det uppstår tvister så är det utefter det jurister bedömer om det är ett dolt fel. Grunden för dolda fel är att huset avviker från vad som framgår vid köp. Vanligen handlar det om fel som köparen inte kunnat finna vid köpet.

Det kan exempelvis röra sig om:

• Våtutrymmen
• Fel på dränering
• Källare
• Fel på bärande konstruktioner
• Renoveringar som inte utförts av fackmän

Vad händer vid tvister?

Som köpare har du stort ansvar i att undersöka huset innan du skriver på köpeavtalet. Skulle du efter köp upptäcka fel ska du alltid reklamera så fort som möjligt och helst inom två månader. Uppstår det tvister är det bästa att kontakta en jurist. Dolda fel kan ställa till stora problem för dig som köpare. Det kan vara så att renoveringen gjorts felaktigt och du behöver stå för stora reparationer. Många gånger är fel svåra att se med bara ögat och även om du anlitat en besiktningsman kan det vara fel som inte upptäcks. Vid en tvist så kommer fakta att granskas och du har upp till 10 år på dig att reklamera. Däremot, ju längre tiden går desto svårare är det att få det klassat som dolt fel. Skulle det visa sig vara ett dolt fel enligt juridiken kan du få kompensation och i vissa fall även få köpet hävt.

Hur man öppnar ett lås

4 Aug 2020

Man kommer hem efter en lång dag på jobbet och vill slänga sig i soffan och se en bra film, men upptäcker att nycklarna är borta. Finns det hjälp att få så man kan öppna låset och vem kontaktar man?

Om man saknar sina nycklar så finns det hjälp att få genom att ringa en låssmed. Enklast är att ringa under dagtid men det finns alltid de som har jour eftersom det inte är ovanligt att man kommer hem efter att ha arbetat sent eller varit ute på krogen och nycklarna är borta. Men man behöver inte vara orolig för man brukar kunna få hjälp så fort som möjligt och alla lås går att öppna. Om man arbetar med låsöppning så har man tillgång till några slags universalnycklar som gör att man kan öppna lås som man annars öppnar med andra nycklar. Därför är det också mycket viktigt att man har en identifikation så man kan visa vem man är och inte nyttjar hjälpen för att göra inbrott eller åsamka någon annan skada. Är låset däremot digitalt på något sätt så kan det behövas att man kontaktar support för en öppning. Vissa lås kan fjärröppnas med rätt kod och identifikation.

Bryta upp en dörr

På film händer det ofta att någon öppnar ett lås med ett kreditkort eller en hårnål. Dagens lås är dock oftast så pass avancerade att det inte fungerar i verkligheten. Med universalnycklar kan man öppna de flesta lås men det händer att en nyckel kan ha gått av i låset eller att den som finns på insidan lagt säkerhetskedjan på och polis eller ambulans måste komma in i bostaden. Då kan man bli tvungen att ta bort låskistan för att kunna öppna dörren eller för att den vägen nå in för att ta bort säkerhetskedjan så att man kan öppna dörren.

Kopia på nycklar

När man tappar bort sina nycklar så kan man behöva tillverka nya och det brukar låssmeden också kunna hjälpa till med. Som kund kan man tillverka kopior på de flesta nycklar men det finns de nycklar som man behöver ett godkännande för att det är okej att tillverka kopior. Det kan vara nycklar till portar, bankfack, arbetsplatser eller annat där man vill ha kontroll över hur många nycklar som finns i omlopp. Det är också mycket viktigt att inte skriva in adress eller namn på en nyckel eftersom det kan resultera i inbrott.

Behov av låssmed på Södermalm

3 Jul 2020

Letar du efter en låssmed på Södermalm? Kanske har du blivit utelåst någon gång. Det är då du uppskattar att det finns en låssmed på nära håll. På Södermalm är en låssmed där när det behövs.

Vad händer om nycklarna är borta och du måste in omedelbart? Värsta scenariot framträder inför dina ögon, för nycklarna går inte att finna någonstans. Du vänder ut och in på alla fickor, häller ut allt som finns i väskan, men de är bara borta. Det kanske är helg eller sent en kväll mitt i veckan. Hopplösheten lägrar sig. Vad gör du om ingen låssmed finns i närheten? Ta det lugnt; det finns akut hjälp. Visserligen blir det dyrare men vad gör man inte i sådan här situation? Ring upp närmaste låssmed på Södermalm som har jour och problemet är löst på ett kick. Du kommer in och kan slappna av. Situationen är räddad och under kontroll.

Vad en låssmed kan hjälpa dig med

Vad gör egentligen en låssmed? Låssmed är ett mycket gammalt yrke. Förr var det så att de var experter på att öppna och byta lås. En låssmed har numera yrkesbeteckningen låstekniker eftersom det har tillkommit så många olika tekniska lås och lösningar på senare tid. En låstekniker har alltså mycket mer än att smida nycklar och låskolvar i sina arbetsuppgifter. De tar hand om installationer och service av olika typer av lås. Det är många elektroniska lås som ska fungera och installationerna kan vara komplicerade. Eftersom det förekommer mycket jourarbeten är det vanligt att de firmor som anställer en låstekniker är lite mindre. De riktar sig till både företag och enskilda personer som behöver hjälp av en låstekniker. Dygnet runt; en service utöver det vanliga. Alltid där för dig så du kan känna dig trygg.

Utbilda sig till låssmed

Vill man utbilda sig till låssmed bör man fråga sig om man är en servicemänniska. Jobbet innebär att man kan rycka ut på kvällar och nätter och ändå ha ett bra socialt beteende eftersom man blir företagets ansikte utåt. Man bör vara intresserad av att bli skicklig i sitt hantverk om man ska få bra jobb och vara eftertraktad. Det är för tillfället relativt få personer som utbildar sig till låstekniker och med det behärskar all ny teknik. Det innebär att prognosen för att få jobb är bättre inom den närmaste framtiden. Utbildningen ges på gymnasieskolans hantverksprogram eller KY. Man har lärlings-uppgifter och avlägger gesällprov.

En bra ventilation ger er frisk och ren luft inomhus

24 Jun 2020

Det säger sig självt egentligen. Vi behöver ha ren och frisk luft inomhus och vår ventilation behöver fungera på ett tillfredsställande sätt, för att vi ska må bra av den luft vi får i oss.

Om vi får i oss frisk och fräsch luft när vi spenderar tid inomhus kommer vi även kunna fortsätta bibehålla en god hälsa. Om det finns astmatiker i familjen som bor i huset så behöver man vara ännu mer uppmärksam på sin ventilation. Fungerar inte den så är risken stor att luften inomhus inte ger oss tillräckligt med syre och vi kanske får i oss förorenad luft till och med. Att se över sin ventilation hemma är viktigt, det bör utföras noggranna kontroller återkommande för att se till att den är funktionell och hel. Skador och annat kan uppstå och dessa behöver åtgärdas för att inte skadan ska bli ännu större.

Ta kontakt med ett ventilationsföretag som kan hjälpa er!

Om det var länge sedan en kontroll utfördes hemma hos er på just ventilationssystemen så är det aldrig en dålig idé att göra en sådan. I varje kommun ska det, eller borde det i alla fall, finnas en certifierad firma som utför dessa besiktningar. Kontakta ett ventilationsföretag i Stockholm till exempel, om ni bor där, och be sedan dem komma och göra en kontroll av ert ventilationssystem. Ser allting bra ut så är ju det toppen. Då får man ett papper på att kontrollen är utförd och vilket datum, samt hur skicket är. Om det skulle vara så att det finns eventuella problem i trummorna så kommer det att stå på protokollet, samt vad som behöver göras.

Hur går en besiktning av ventilationssystem till?

Först och främst startas kontrollen med en så kallad besiktning. Denna utförs för att kontrollera skick, duglighet och prestanda på hela ventilationssystemet. Efter det går man igenom ventilationstrummorna med en liten kamera för att kunna se och upptäcka om det finns några eventuella skador eller smuts som ligger ivägen. Denna smuts kan enkelt åtgärdas genom att man helt enkelt tar bort den. Om man låter en liten skada vara och inte gör någonting åt den, då finns det en väldigt stor risk för att den ökar och blir större. Detta medför självklart att kostnaden för reparationen blir högre också. Man gör bäst i att fixa till det som är fel ganska så omgående, så att man slipper onödiga och dyra kostnader.

Vart bör jag placera brandsläckaren?

28 May 2020

Hemmet är vår trygga vrå där vi kan umgås med familj och vänner. Det är därför extra viktigt att se över och förebygga brandskyddet så att man vet hur man ska agera om olyckan är framme.

Alla bränder som uppstår är från början små. därför är det viktigt att så tidigt som möjligt upptäcka en brand. En brandvarnare är en billig livförsäkring som reagerar på den livsfarliga brandröken och varnar. Det bör finnas en brandvarnare på varje våningsplan i en bostad och de ska helst placeras där trappan slutar till den övre våningen. Också nära sovrummet ska man ha en brandvarnare men även vid köket eftersom det är där som de flesta bränder startar. En brandvarnare ska helst monteras mitt i taket och minst femtio centimeter från väggen. Viktigt att tänka på är att inte placera brandvarnaren nära ventilationsöppningar och glöm inte att regelbundet testa den.

En pulversläckare passar bra i hemmet

Även en brandsläckare är till stor hjälp då en brand uppstår. Det finns olika typer av brandsläckare som vatten- , pulver- och skumsläckare. Mest förekommande i hemmet är en brandsläckare med pulver. Detta för att de är så gott som underhållsfria till skillnad från skumsläckaren. De är även lätta att använda för en oerfaren person. Pulver släcker även en brand snabbt. Enda nackdelen är att pulver också smutsar ner mer än de andra brandsläckarna. Men det gör även en brand och att slippa en större brand uppväger nog nedsmutsningen för de allra flesta. En brandsläckare är idag även en relativt billig skyddsutrustning och många har även en i bilen.

Ha gärna mer än en brandsläckare

Det är viktigt att tänka på var man placerar brandsläckaren, så att den syns och är lätt att få tag i då olyckan är framme. Den kan gärna placeras vid ytterdörren ifall att även grannen skulle behöva hjälp med släckning av brand. Men viktigt är att försäkra sig om att alla i familjen eller de som vistas i lokalen vet var den placeras. Man kan med fördel investera i fler än en brandsläckare. Då kan det var bra att ha en i närheten av sovrummet och den andra i anslutning till köket. Har man använt sin brandsläckare måste man omedelbar lämna in den och få den omladdad igen. Normalt håller en brandsläckare i tjugo till tjugofem år, men den bör kontrolleras vart femte år så att man vet att den fortfarande fungerar.

Det är lika viktigt att sköta om sina hyresgäster som sina fastigheter

27 May 2020

Att kontinuerligt sköta om och vårda sin fastighet gör att värdet upprätthålls och även ökar. Är det dessutom en hyresfastighet är det ett ansvar man har gentemot sina hyresgäster.

En fastighet är också en investering. Men vill man att värdet ska bestå och även helst öka gör man bäst i att vårda den. Att även se till att de som bor eller vistas i fastigheten trivs är viktigt. Outhyrda lokaler eller hyresgäster som ständigt flyttar är inte bra. Folk ska trivas där de bor och det ska vara rent och helt och med en bra relation till hyresvärden. Både etiska, praktiska och ekonomiska sidor spelar in i en god fastighetsskötsel. Det är viktigt med god fastighetsskötsel annars är det lätt att konflikter uppstår mellan boende och fastighetsägare..

Att underhålla och sköta om sin fastighet ökar värdet

Det praktiska och tekniska arbetet innebär underhåll och att man har god koll på fastigheten. Det är inte bara bostadshuset som ska ses om utan även allt annat som kan ingå som exempelvis förråd, tvättstuga, gård, rabatter, parkeringsplatser etc. Brandskyddet, besiktning av balkonger och hissar ingår även det i fastighetsskötsel. På vintern ska gångar och tak hållas fria från snö och helst skottas tidigt på morgonen. Likaså att se till att åtgärda problem som exempelvis vattenläckor, klotter och annat som gått sönder. De flesta fastighetsägare anlitar en firma specialiserad på just fastighetsförvaltning för att utföra detta arbete och som har all den personal som krävs för att reparationer och åtgärder kan utföras snabbt.

En fastighetsförvaltare kan även ta hand om ekonomin och kontakten med hyresgästerna

Även med ekonomi kan en fastighetsförvaltare hjälpa till med. Ekonomin måste redovisas och planeras för framtida utgifter. Hyror ska tas in men även balanseras mot skatter och utgifter för underhåll och skötsel av fastigheten. Ekonomin måste gå ihop och en firma specialiserad på fastighetsförvaltning kan ta hand om den dagliga bokföring som måste ske för att årsredovisning och bokslut ska vara möjlig. Att även ha en god relation till sina hyresgäster är viktigt. Därför är det av största vikt att hela tiden informera de boende om vad som sker i fastigheten angående underhåll, nya hyresgäster etc. Att också enkelt vara tillgänglig så att hyresgäster kan rapportera skador, problem eller störande grannar är viktigt. Det kan vara enklare för en utomstående att sköta om även denna del av fastighetsskötseln. Vi rekommenderar denna hemsida: http://fmtforvaltning.se/

Bra underhåll av fastigheter är viktigare än du tror

27 May 2020

God ekonomi är inte alltid att spara, för sparandet kan i längden bli en dyr affär. Hur bör man tänka när det gäller underhåll av fastigheter? Vad kan man spara på och var bör man lägga pengarna?

En fastighet är som ett levande väsen där det hela tiden händer något som gör att fastigheten är utsatt för slitage på såväl insidan som utsidan. Att då tänka att man ska spara på underhåll och renovering kan bli en dyrköpt tanke. Samtidigt som man behöver tänka ekonomiskt så kan det vara svårt att veta vilka kostnader man inte ska spara in på. Hur kan man på bästa sätt underhålla fastigheten för att bibehålla den i gott skick? Om man inte åtgärdar en skada eller en brist så kan det leda till värre skador som inte enbart drar ner på byggnadens värde. Skadorna kan bli så pass stora att det till och med går så långt att det blir svårt att vända och få ordning på det hela. Som fastighetsägare bör man därför alltid ha en prioriteringslista på vad som måste åtgärdas och hur man då åtgärdar det på bästa sätt.

Veta när man ska agera

Skalskyddet på ett hus är det som skyddar innanmätet mot det som finns runtomkring, som exempelvis vädrets makter i form av regn, snö, vind, sol, kyla, värme och sälta från havet. Om skalskyddet skadas så är det viktigt att så fort som möjligt agera för att inte skadan ska förvärras. Exempelvis så kan ett läckande tak orsaka stora fuktskador och mögel i hela huset. Vatten rinner nämligen nedåt och tränger gärna in i väggarna där det inte syns. När skadan väl upptäcks så kan det ha gått så långt att huset knappt kan räddas utan mycket dyra investeringar.

Underhåll som investering

Värdet av en fastighet påverkas av dess skick. En eventuell köpare som blir presenterad med ett behov av underhåll eller renovering kan backa trots att priset sänks med motsvarande summa som underhållet kommer att kosta. Är det ett flerfamiljshus i gott skick så kan man ta ut mer i hyra än vad underhållet kostar och på så vis gå plus varje månad. Man blir nämligen mer välvilligt inställd till ett helt, fräscht och trevligt boende. Underhåll av en fastighet är också en god investering då fastigheten får en längre livslängd än om man låter fastigheten förfalla och lämnas åt sitt eget öde.

Fastighetsägare, glöm inte bort din OVK-besiktning

23 May 2020

Behöver du göra en OVK-besiktning men vet inte riktigt vad det är? Är det verkligen ett måste med OVK-besiktningar? Här får du reda på varför du ska göra en OVK-besiktning.

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och den ska göras i de flesta byggnader. En OVK-besiktning ska också göras regelbundet. Hur ofta beror på vilken typ av fastighet du har. Är du osäker? Kontakta ett företag som arbetar med just OVK-besiktningar. OVK är reglerat i Plan-och bygglagen samt Byggförordningen. Det är alltså inte något som bara är bra att göra, utan snarare ett krav. Ventilationen påverkar inomhusmiljön och därmed de som vistas eller bor i byggnaden. Dålig ventilation och inomhusmiljö kan leda till skador och sjukdomar, så slarva inte med OVK-besiktningen. Är du arbetsgivare har du även ett arbetsmiljöansvar som du behöver vara medveten om.

Hur går en OVK-besiktning till?

En OVK-besiktning sker metodiskt och målet med besiktningen är att säkerhetsställa att ventilationssystemet är i ett sådant skick att det följer de bestämmelser och lagar som finns. Besiktningsmannen eller kvinnan kommer att kontrollera eventuella ombyggnader och tillbyggnader av ventilationssystemet så att de också uppfyller kraven. Det är därför viktigt att vara noggrann med att anlita någon som kan ventilationssystem om du ska göra ändringar. Boverket anger att vid varje OVK ska följande kontrolleras:

• En kontroll som säkerhetsställer att ventilationssystemet inte innehåller några föroreningar. Detta då föroreningar annars kan spridas i byggnaden.
• En kontroll så att alla instruktioner och skötselanvisningar finns lätttillgängliga.
• Utöver det så görs en kontroll över att allt i övrigt fungerar som det ska.  

I de fall besiktningsmannen hittar några fel brukar man få sex månader på sig att åtgärda felen. Är felen eller bristerna allvarliga kan det dock vara så att de behöver åtgärdas snabbare. Det finns även återkommande besiktningar där man kontrollerar egenskaper och funktioner så det korrelerar med de bestämmelser och regler som gällde när ventilationssystemet togs i bruk.

Vad ska man tänka på när det kommer till ventilationssystem?

Anledningen till att Boverket har regler uppsatta kring ventilation är att dålig ventilation kan leda till mögel och fukt, medan ett bra ventilationssystem förhindrar mögel och avleder dålig lukt. OVK-besiktning är på så sätt ett skydd då det kan hjälpa dig att upptäcka problem innan de vuxit och blivit stora. Det bästa är att se till att även regelbundet utföra service på ventilationssystemet och anlita experter när det behövs. Det kan också vara bra att prata med den som utför OVK-besiktningen om det finns energisparåtgärder som går att vidta.