Köpa hus

Vet mer om att anlita totalentreprenad

16 Feb 2019

Står du inför en större renovering eller ett byggprojekt? I sådana fall kan det vara läge att överväga alternativet att anlita en totalentreprenad. Du betalar då för en tjänst som ordnar det fortlöpande arbetet, koordinerar, gör inköp och dessutom fungerar som arbetsledare. Givetvis kostar det – men för den som inte har tid, eller av andra skäl vill inkludera sig så lite som möjligt i själva arbetet, kan det vara värt pengarna.

Ett bekvämt alternativt

För den som vill lägga ned några kronor på detta, är det ett bekvämt alternativ. Det innebär att du enbart skriver ett kontrakt – med en firma. Du behöver inte själv leta reda på elektriker, rörmokare, plattsättare och koordinera dem in i arbetet. Inte heller behöver du vara arbetsledare eller fixa med inköpen. Allt detta fixar totalentreprenaden.

Ofta brukar man tala om att kontraktet med en totalentreprenad kan se ut på två olika sätt. Ett av sätten är att ett avtal skrivs med en husfabrik som är ansvarig för konstruktion, ritningar, materialinköp och ansvarar för att arbetet blir slutfört.

Ett annat alternativ är att ett kontrakt tecknas med en byggmästare, som i sin tur köper in material från en husfabrikant. I sådana fall har byggherren, förmodligen du, ett ansvar för att regler och krav följs. Förglömmas bör inte att andra kostnader tillkommer förutom huset och konstruktionsarbeten. Till exempel kan fastighetsbildning, utsättning av hus på tomt, exploateringskostnader och pantbrev vara väsentliga utgifter att räkna med i budgeten. Förvisso kan en totalentreprenad i praktiken ta hand om detta, men då behöver du troligtvis avtala om detta.

Så hur hittar man en bra firma då? Det bästa är egentligen att göra som när du anlitar vilken firma som helst. Först och främst är det bra att höra sig för inom bekantskapskretsen. En vän du litar på är den bästa referensen som kan ges. De har rimligtvis inget intresse av att framställa en firma som bättre än den är.

Sök efter duktiga företagare

Känner du ingen som har anlitat en firma nyligen brukar det ofta bli bra att börja med några sökningar på nätet. Bor du till exempel i Uppsala kan du söka på ”totalentreprenad Uppsala”. Det ger dig flera relevanta träffar. Då Uppsala är en ganska stor stad, finns det relativt många aktörer att välja mellan. Ta inte bara första bästa, utan se till att du tittar igenom det utbud som finns. Be om referenser, titta på omdömen, kolla upp ekonomin och gör en bedömning av bemötandet.

Det finns såklart både för- och nackdelar med att anlita en totalentreprenad. Den uppenbara nackdelen är givetvis att det kostar pengar. Den stora fördelen är att du bara har kontakt med en motpart. Det sparar mycket tid och energi, och kräver minimal arbetsinsats från dig.

En risk just med det är dock att du är beroende av ett enda företag. Processen att hitta rätt firma är alltså inte något som bör förhastas. Se till att du hittar en som du känner förtroende för. Skulle entreprenören gå i konkurs kan det bli stora konsekvenser för dig – speciellt om du inte har rätt försäkringar. 

När du önskar dig nytt hus snabbt

7 Feb 2019

Har du en önskan om att snabbt få färdigt ett nytt hus? Ibland kan man ha en tickande klocka som gör att man behöver få ett hus färdigt vid ett visst datum. Ibland är det inte möjligt att vänta alltför länge på att bygget ska gå framåt. Det behöver inte vara fel att man har behov av snabbt få ett hus färdigbyggt. Man måste inte bygga ett hus, i lösvirke. Det blir minst lika bra om man väljer ett nyckelfärdigt hus.

Så går det till

När man bestämmer sig för ett modulhus, kanske till den egna villan, eller endast som en utbyggnad, garage eller till sitt fritidshus. Om man vill ha ett hus, efter speciella mått och steg, kanske man hellre vill ha ett modulhus, än ett som sakta växer fram av lösvirkeshus. Skaffa du  dig ett modulhus, vet du ganska så exakt vad det är som du får. Du ser modeller, och får måtten för varje rum. Modulhusen är ritade av arkitekter som kan rita hus så att de flesta blir nöjda. Sedan skiljer de sig åt en del, vad gäller inredning och materialval.

Här kan man välja vilka material som man vill ha till sitt eget modulhus. På så sätt skiljer de sig åt, alla får chansen att utforma just sitt modulhus på sitt sätt. Även om husen i grannskapet kanske byggs i samma stil, kan även de olika husägarna ge olika prägel på sitt eget hus.

Fördelar med modulhus

Det går snabbare att bygga ett modulhus. Ett modulhus är ritat av en arkitekt och man har prövat ritningarna och värderat materialval efter gängse byggregler. Skulle det hända något med huset, då är det byggaren som står till svars för om det blir fel. Annars är det den som bygger som är ansvarig. Om du själva skulle bygga huset, har du bara dig själv att gå till. Är man inte van vid att uppföra hus från tidigare gånger, kan man känna sig osäker vid vad som är gångbart och vad man bör undvika.

Skaffar man sig ett modulhus vet man vad man får

Om du väljer ett modulhus, välj då det bästa tänkbara företaget som säljer modulhus. Då kommer byggföretaget med egna liftar och ser till att huset byggs på rätt sätt, ser till att alla rör läggs i marken, kopplar rören med modulhusets kök och badrum, kopplar in elektriciteten. De ser till att grunden är rätt. De ser till att allting i huset fungerar innan de lämnar det. Läs mer här.

När du önskar att ni hade en gäststuga

14 Jan 2019

Har det hänt någon gång att du har önskat dig en gäststuga på tomten? Har man vuxna barn med egna barn kan man vilja kunna hysa in dem så att de kan stanna längre hemma hos en, kanske i flera månader? Eller så kanske man har stora ungdomar som fortfarande bor hemma, men som vill ha ett ganska självständigt boende? Då är det väldigt bra att ha en gäststuga på tomten. Om du redan har en villa, eller ett parhus, har du alla möjlgheter att bygga ett Attefallshus, som fungera som en självständigt bostad. Bara du håller dig till reglerna som gäller för bygget av ettt Attefallshus. Här kommer regelerna.

Minst 4, 5 meter till grannens tomt

Ett Attefallshus får du bygga utan bygglov om du bygger det minst 4,5 meter från grannens tomt om det inte är så att du och grannen har kommit överens om något annat. Bygger du 4, 5 meter från grannens tomt behöver du inte fråga om lov att bygga det. Du är fri att bygga var som helst på tomten, bara det att du har en villa eller bor i ett parhus, så får du bygga ditt Attefallshus var som helst.

En stuga på 25 kvadratmeter 

Det hus som du får bygga får inte vara större (men naturligt vis mindre) än 25 kvadratmeter stort. Det är en rejäl förändring från reglerna som gäller för Friggeboden som endast får vara som störst 15 kvadratmeter. Med 25 kvadratmeter kan du alltså bygga huset som en etta med ett sovloft, och ett rejält kök. Det blir på ett helt annat sätt en självständig byggnad, jämfört med en Friggebod, som man inte fick dra avfalls- eller vattenrör till. Det får du till ett Attefalsshus. Därmed kan du både ha kök, toalett och badrum där.

Hela 4 meter i nockhöjd

Ett sovloft på ett Attefallshus är möjligt att bygga då det får ha så mycket som 4 meter i nockhöjd (den högsta punkten på huset). Även här är det en stor skillnad på Friggeboden och Attefallshuset. På Friggeboden fick man inte bygga högre än 3 meter i nockhöjd. En meter kanske låter lite, men på ett hus innebär det en ganska stor skillnad. Med ett sovloft får du så många flera alternativ. Då kan ett par bo i Attefallshuset, om de så vill.

Bygga Attefallshuset i Stockholm?

Bor du i Stockholm är det en bra idé att bygga ett Attefallshus och sedan hyra ut det. Då används det precis som politikerna tänkte sig själva idén med Attefallshuset – för att motverka bsotadsbristen. Här kan du läsa mer.

Slipa golv – vad kostar det i Järfälla?

10 Jan 2019

Vad kostar det att få golvet slipat av ett företag i Järfälla? Är det värt priset? När ett par företag ställdes mot varandra gavs svaret att priset är ”oregelbundet”.

Överlag kostar det mer att anlita hantverkare i Stockholmsområdet än i andra städer. Detta inte minst medelstora eller små städer. En stor orsak är att det är högre levnadskostnader i Stockholm vilket även driver upp lönerna. Detta inte minst i branscher som har ont om personal vilket gäller för många inriktningar inom hantverk.

Vad kostar det då att få golven slipade för dig som bor i Järfälla? När tre olika företag, som erbjuder golvslipning som primär tjänst, jämfördes visade resultatet att priset varierar men framförallt att det är svårt att få ett helhetspris över arbetet utan att be om offert.

Fast pris per kvadratmeter

Ett företag i Stockholm (som även vänder sig mot kunder i just Järfälla) har valt att presentera priserna mycket tydligt med kostnad per kvadratmeter. Ett exempel är att en golvslipning av ett parkettgolv med efterföljande behandling med hårdvaxolja samt pigmentering kostar 320 kr per kvadratmeter.

Som kund är det därmed mycket enkelt att mäta golvet som ska slipas och sedan räkna ut hur mycket det kommer att kosta med denna golvslipningen. Men det förutsätter att man som konsument vet vilket arbete som är det bästa för det golv man har. Frågan är hur många som egentligen har den kunskapen.

Golvet är slitet och behöver slipas. Men är det en golvslipning med tre lackbehandlingar som behövs eller kanske slipning med hårdvaxolja, pigmentering samt vattenpoppning?

Enbart på offert

De andra två företagen har inte fast pris på golvslipningen utan hänvisar kunden till att efterfråga offert. En orsak kan mycket väl ses i exemplet ovan. Det är helt enkelt svårt för kunden att veta vad man egentlige behöver för hjälp. Dessutom kanske kunden beställer en tjänst som inte alls passar det golv som golvslipningen ska utföras på.

Genom att enbart ge pris på offert skapas en situation då kunden behöver kontakta företaget och att dessa tittar på golvet innan de ger ett prisförslag.  Till stor sannolikhet kommer de erbjuda en liknande prisnivå som företaget ovan som marknadsför sin tjänst med fast pris.

Offert – bästa sättet att jämföra priser

Även om vissa företag i Järfälla väljer att ha fasta priser på hemsidan så är det alltså inte helt lätt att jämföra företagen. Som konsument kan det vara svårt att veta vilken tjänst man bör beställa.

Genom att ta in offerter från flera företag blir det tydligt vad det egentligen kostar och det är lättare att ställa priserna mot varandra. golvslipningjärfälla.se är en firma som kan ta hand om ditt trägolv på bästa sätt. 

När du inte är helt nöjd med inredningen

1 Jan 2019

Behöver du en hantverkare i Stockholm? Du kanske känner att du inte är nöjd med inredningen i din bostad? Då kanske det är en god idé att renovera det som du inte är nöjd med. Mycket blir bättre med en ordentlig renovering. Att gå nya tapeter, ny färg och ny köks- eller badrumsinredning gör mycket för trivseln. Om du inte är van vid att renovera på egen hand, kanske du bör anlita en proffsig hantverkare som gör renoveringsarbetet åt dig.

Så hittar du rätta hantverkare i Stockholm

Räknar man med hela Storstockholm finns der så många som över 6.000 olika hantverkarföretag att välja mellan. Det är en avsevärd stor summa hantverkare. Det kan kännas överväldigande att välja någon bland alla dessa. Vad ska man välja? Vad är viktigt när man ska välja? Är alla lika duktiga? Tyvärr är det sällan så. Det finns både de som är otroligt duktiga och noggranna, och så finns det de som inte är det. Vissa tar till och med en handpenning för att alls påbörja arbetet, vilket vi tycker är lite märkligt. Varför ska man ta en handpenning? Och vad händer med den handpenningen om man inte blir nöjd med deras arbete? Det låter som en mycket krånglig sak att ens kräva av en kund. Som hantverkare och som kund, bör man ju kunna lita på varandra. Och det ska du kunna göra om du kontrollerar hantverkaren noga innan du anlitar en firma. Så här bör du göra.

1. Kontrollera deras kompetens

Det är viktigt att kontrollera deras utbildning och kompetens att de kan det som de säger att de ska kunna. Ibland händer det att företagen anlitar outbildade hantverkare som kommer från andra ställen än Sverige, vilket gör att det inte är lika säkert att de har den rätta utbildningen. Som kund är det bra att kontrollera deras kompetens och utbildning.

2. Har de anmälningar på sig

En och annan anmälning, eller missnöjda kunder kan hända den bästa. Men har ett företag återkommande och liknande anmälningar på sig, tyder det på att något är alldels fel på företaget. Kontrollera med Allmänn reklamationsnämnden ifall det finns många anmälningar. Att kontrollera företag är bara ett samtal bort.

4. Kostnadsfritt hembesök och offert

Om ett företag erbjuder sig att komma hem till dig och med egna ögon se vad det är som du önskar renovera, eller bygga, ger dem större möjlighet att kunna erbjuda sätt offert. Om de erbjuder ett kostnadsfritt hembesök och offert kan du gott och väl utgå från att de är seriösa och kommer att göra ett bra jobb. Här kan du läsa mer.

När du behöver bearbeta tomten

13 Dec 2018

Behöver du tips på markarbetare för villan i Stockholm? Bland det viktigaste som man bör tänka på när man ska arbeta med marken är att anlita ett företag som har de viktiga maskinerna i Stockholm. Att både ha personal som kan hantera maskinerna och själva maskinerna är ju det viktigaste som man måste kunna erbjuda för att arbeta med detta. Att arbeta med schaktning kräver sin kvinna och sin man. Det gälelr att man vet vad man sysslar med för att bdåe gräva och vad man gör när man stöter på stora stenar. Då bör man spränga, eller spräcka sådana stenar som är i vägen för markarbetet.

Skillnaden mellan att spränga och spräcka

Spränga stenar vet de flesta vad det handlar om. Att spräcka stenar är det inte så många som känner till. Att spräcka handlar mer om en mindre sprängning. Då blir explosionen mer styrd, i mindre omfattning än vid en sprängning. En spräckning innebär att man kan få bort stenar nära bebyggelse. Vid en stor sprängning kan fönster gå sönder, väggar kan spricka och gamla byggnader skadas. Utför man i ställer en spräckning får man inte en lika stor effekt och skadar heller inte omgivningen.

Dränera tomten för en torrare mark

Du kan även behöva dränera en tomt, om det är alltför fuktig mark. Då kan man leda bort det vattnet bort från tomten och bygga diken dit vattnet kan rinna så att marken kring huset är torrt och huset står stabilt. Ibland måste man gräva djupare ju högre upp du vill komma. Ju högre och större hus som du bygger, desto djupare måste du gräva för att det höga huset ska stå stadigt. Behöver du gräva djupt är det bäst att anlita markarbetare som är vana vid att gräva och som är duktiga på att gräva, och som gör det effektivt och med kvalitet.

Platsen spelar ingen roll

Det spelar ingen roll var i Stockholm som du behöver hjälp med schaktningen och grävningen, anlitar du rätt företag med rätta maskinerna och rätta markarbetarna kommer de till den plats där du behöver markarbetet i Stockholm. Om du ska hitta det rätta företaget är det viktigt att anlita ett företag som inte lägger på extra kostnader. Som kund ska man få alla omkostnader klart för sig på förhand så att man inte får en obehaglig överraskning. Och skulle något hända som kan bli en större kostnad för dig som kund, måste företaget tala om det under arbetets gång. Här kan du läsa mer.

Varför inte skaffa solceller i Stockholm?

29 Nov 2018

Tänk dig att du som villaägare och kan slippa betala för uppvärmningen av ditt hus. På somrarna har du producerat så mycket el att du gott och väl kan sälja el till dina grannar. Det som du har sålt för, sparar du till den dag, kanske snart, under vintern, kan köpa el av din närmaste elproducent. På det sättet slipper du betala för din egen uppvärmning. Och det är inte bara uppvärmningen som du slipper betala. Du slipper betala för att koppla upp din dator på elnätet, din mobil och din TV på elnätet. Du sparar tusenlappar på att bli din egen elproducent. Så varför inte låta installera dina egna solceller på taket till din villa?

Behöver inget bygglov

Du vet väl om att du inte behöver npågot bygglov för att installera solceller på ditt villatak? Det är regereingens uttryckliga önskan att uppmuntra till fler självständiga elproducenter. Det är en bra affär för din egen del, men även för oss andra, då vi alltmer måste övergå till att använda oss av förnyelsebar energi, och sluta med att använda den energi som kommer ur fossila energikällor. De förnyelsebara energikällorna som sol, vind och vatten – som låter som sångtexten till en låt av Ted Gärdestad – är det slags energi som vi ska använda oss mer av.

Får ett statligt bidrag 

Du kan få ett investeringsstöd om du installerar solceller på din villa. Det ligger på cirka 30 prcent och du kan ansöka  om det statliga bidraget när du installerar solceller på ditt villatal. Och det gäller hela solcellsanläggningen. På detta sätt blir det en investering in i framtiden på så sätt att om de sedan vill sälja villan, har du ökat värdet på villan genom att vara en egen elproducent.

Får göra Rot-avdrag på jobbet

Inte bara det statliga stödet, är till för att uppmuntra till investeringar i solceller, du kan även som kund, dra av på Rot-avdraget när du ber en elektriker komma och isntallera solcellerna åt dig.  Om du kan  dra av alla dessa bidrag från det pris som du betalar för att installera solcellerna, kommer du verkligen att vinna på hela installationen. 

Visste du att?

• På två timmar tar jordfen emot lika mycket energi från solen som hela världens befolkning använder under ett enda år.
• Av all den energi som träffar en solcellspanel omvandlas 15-20 procent till el – och det utan någon som helst påverkan eller förstöring av miljön.
• Att det inte behöver vara solsken och klart väder för att en elproduktion ska kunna ske av solskenet.

Tak bland det viktigaste som ska hålla i hus

20 Nov 2018

Vi som lever i Sverige, lever i ett klimat som ska hålla mot kyla, stor nederbörd under höst- och vinterhalvåret i form av snö och regn. Det gör att våra hus bör ha håkllbara och fasta material när vi bygger hem och bostäder åt oss. På samma sätt har våra grannländer samma behov av hållbara och gedigna huskonstruktioner. Det har skapat behov både hos oss i Sverige och i våra grannländer att bygga för kalla klimat. Här har vi i de olika nordiska länderna kommit med lite olika uppfinningar, även om byggsättet är i stort det samma i alla nordiska länder.

I Sverige föredrar vi tegelpannor när det kommer till att bygga tak. Vi bygger gärna med takstolar, luftspalt och gedigna undertak, samt tak med hög vinkel, då vi oftast behöver tak som lutar så att både regn och snö faller av lätt. I Finland använder och man har använt sig av plåttak när man har byggt tak. Kanske finns det en marknad för det även i Sverige? Om man tycker att man behöver bygga tak med lågn hållbarhet men med låga kostnader så är plåttak ingen dum idé.

Fördelar med plåttak

Plåten är ett byggamaterial som håller mycket tätt, eftersom man numera kan klä in hela taket i plåten och inte längre behöver spika fast plåten. Förut när man spikade fast plåten gav man fukten och regnet möjligheten att ta sig in i materialet under taket. Numera lägger man falsar av plåt omlott och hakar fast dem i undertaket, vilket gör att taket håller tätt utan att man behöver spika fast taket. Du som villaägare kan alltså välja hur du vill ha ditt plåttak, antingen falsad och anpassad för din villa eller som formpressade plåttakpannor. Då är det inte pannor av plåt, utan plåtfalsar som har imiterat utseendet av pannor.

Det går även att armera plåten och blanda in stål i plåten för en längre hållbarhet. Du kan måttbeställa plåttaket. Plåten håller under minst 50 år, vilket är den garanti du får för ditt plåttak. Du kan måla om det hur många gånger som helst. Det håller tätt mot väder och vind.

Anlita ett takföretag i Norrköping

Om du bor i Norrköping kan du anlita ett företag för takläggningen. Du kan välja ett företag som inte bara säljer tak till dig, utan som kommer ut och lägger taket åt dig, om du vill. I Norrköping finns ett av Nordens största företag som har med takläggning att göra. Behöver du fler tjänster, såsoim renovering av fasaden, hägrännor och takrännor så hjälper de mer än gärna till med det. Du kan läsa mer här om dessa takläggare i Norrköping.

Dags att se över brandsäkerheten i ditt hus?

10 Nov 2018

Att gå över den egna brandsäkerheten är bra för alla som bor i ditt hus. Att det ska börja brinna är ju inget man tänker på så där till vardags. Lika bra är det, annars skulle man säkert klassas som paranoid. Däremot är det vettigt att se över sin beredskap när det kommer till bränder, om det nu skulle uppstå en brand. Särskilt när det kommer till kommande julhelger som innebär att vi tänder ljus, både i ljusstakar och på lite olika ställen. Det bästa vore ju att vi alltid kom ihåg att släcka ljusen så snart vi lämnar rummet där de brinner, men människan är ett glömskt djur. Därför är det bäst att se över hur det står till med brandsäkerheten hemma.

Har du brandsläckare?

Bäst är om man har en brandsläckare till hands, ifall något skulle hända är det bara att spruta skum på föremålet och stoppa alla eventuella bränder innan de har blivit till något ohanterbart. En brandsläckare kostar inte särskilt mycket och du hittar dem i alla vanliga el- och verktygshandlar.

Har du brandfilt?

En brandfilt är nästan lika bra som en brandsläckare. Båda ser till att kväsa en eld innan den har hunnit bli för stor. En brandfilt går ut på att strypa suretillförseln innan elden har vuxit sig alltför stor. Ett bra ställe att förvara brandfilten är till exempel i köket.

Behöver du brandmåla? 

Utöver de handgripliga brandsläckarna och brandfiltarna, kan man se till att det material som huset, lägenheten eller radhuset är målat med färg som kan förhindra eld- och rökutveckling. Det är då färg som inte fattar eld.

En fogning ger fler positiva effekter

Om man väljer att göra extra fogningar hemma, och täpper till alla springor, luckor och hål blir det både snyggare, tystare och mindre eldfängt hemma. Det gäller då att man använder fog som skyddar mot en brand. Det innehåller ämnen som inte tar åt sig varken av röken eller hettan. Samtidigt blir det även ljudisolerat samtidigt som det blir isolerat mot en eventuell brand.

Anlita företag som arbetar med brandsäkerhet

När man väl har sett över brandsäkerheten hemma, kan man alltså med fördel anlita ett företag som arbetar med att förebygga bränder. De kan komma och hjälpa dig med att se över brandsäkerheten hos dig och sedan komma med bra förslag på vad du kan göra. Med en fogning av ditt hem, är det som en mini-renovering när du ser över och förnyar det som behöver förnyas och tätas. 

Tänk på ventilationen när du ska köpa hus

5 Nov 2018

I Stockholm finns det väldigt många villor och småhus. Både nära och längre bort ifrån stan breder villaområdena ut sig, som en lantlig kontrast till det myllrande storstadslivet. Även om villor kanske inte är det första man tänker sig när man tänker storstad finns det många Stockholmare som när de blir lite äldre och skaffar barn gärna köper ett hus och flyttar en bit ut från stan, för att få lite lugn och ro och ett mer harmoniskt boende.

Se upp med mögel och fukt

När man ska köpa en villa finns det mycket att tänka på, och det är viktigt att man låter göra en ordentlig besiktning av huset och kollar efter mögel och andra potentiella fel. Om man missar ett fel som borde kunnat upptäckas räknas det nämligen inte som ett dolt fel och du kan inte kräva kompensation för dem. Tvärtemot vad många tror gäller detta också mögel och fuktskador.

Mögel och fukt räknas nämligen till den typ av skador som ska kunna upptäckas vid en ordentlig besiktning. Med fuktmätare och ett gott luktsinne kan en duktig kontrollant upptäcka fukt och mögel innanför väggarna i till exempel källare eller badrummet, skador som ibland kan vara tillräckliga för att man ska avstå från att bjuda på huset.

Ventilationen viktig för välbefinnandet

En av husets funktioner som till stor del hänger ihop med uppkomsten av fukt och mögel är ventilationen. En god ventilation är A och O i ett hus. Inomhusluften påverkar både vår och husets hälsa på ett avgörande sätt. Det är inte nyttigt att bo i ett hus med dålig ventilation, det får oss att må dåligt, tappa koncentrationen och ger oss i längden ökad risk för allergier och hjärt- och kärlsjukdomar.

Kontrollera alltid ventilationen vid husköp i Stockholm

Du bör alltid ta in en ventilationsfirma för att undersöka ventilationen när du letar hus i Stockholm. Om ventilationen befinns vara underdimensionerad kan man visserligen bygga ut den, men ofta kostar det mycket pengar. Det kan också hända att fläktar och kanaler är igensatta av smuts, då kan de rensas och det kostar så klart inte lika mycket. Detta är kunskaper som du har nytta av när det är dags att räkna och bjuda på huset.

Vad har huset för ventilationssystem?

Beroende på vad det är för ventilationssystem i huset kan man förbättra ventilationen olika mycket. I ett hus med självdrag är det ofta ganska dålig ventilation på sommaren men bättre på vintern. Mekanisk frånluft ger en god och jämn ventilation sommar som vinter och ett FTX-system använder sig dessutom av använd, uppvärmd frånluft för att värma upp den svala luft som kommer in, en lösning som sänker värmekostnaderna på huset. Se till att plugga på på de olika ventilationssystemen och kolla alltid hur huset är ventilerat när du ska köpa villa.

Bra luft ett måste i långa loppet

Genom att säkerställa att huset har en god ventilation innan du börjar bjuda har du gjort dig och din familj en stor tjänst. Att hamna i ett hus med för dålig ventilation är inte kul och kan vara direkt skadligt i längden. Att förbättra ventilationen kan bli en stor kostnad, så ha det med i budgeten när du planerar budgivningen. Läs mer om hur du kan förbättra ventilationen i Stockholm på: http://www.ventilationstockholm.nu.

Det är inte bara att köpa hus

4 Nov 2018

I en alltmer skakig tid gällande priser för bostäder så finns det all anledning att ta det lite försiktigt. Särskilt gäller detta i städer av en större storlek och här får Stockholm bli det tydligaste exemplet.

För några år sedan var det riskfritt att köpa en bostad. Du visste att du skulle kunna köpa den, bo några år och sedan sälja den för en ett högre pris. Många miljonärer har skapats genom att köpa- och sälja i rätt tid i Stockholm. Av allt att döma så är sötebrödsdagarna slut nu - eller åtminstone tillfälligt placerade i skafferiet. Det är osäkrare nu och du kan inte räkna med att sälja med vinst.

Från både mäklare och banker så rekommenderas att man säljer först och köper sedan; ett tidens tecken som visar på allvaret. Hade den här texten skrivits i fjol så hade det motsatta scenariot - köpa först och sälja sedan - fortfarande varit gångbart. Det första rådet vi kan ge dig som ska köpa hus i Stockholm är alltså följande: se till att du sålt din tidigare bostad innan så att du vet hur mycket pengar du har att lägga på huset i fråga.

Köp ditt drömhus - men kom ihåg din flyttstädning

Så; du har lyckats sälja din lägenhet och du har också lyckats hitta ett hus som du precis skrivit under kontraktet på? Grattis, nu börjar det roliga. Det roliga som ligger i att få flytta in, börja sätta ihop det hem som ska bli ert under, förhoppningsvis, resten av era liv och där ni kommer att se era barn växa upp. Härligt.

Men, innan dess - det finns lite praktiskt att tänka på också. Först och främst så gäller det att vara ute i den tid ni kommit överens om med köparen av er lägenhet. Det innebär att ni ska hinna bära ut alla era möbler, tömma era förråd, packa ihop alla era kläder, porslin och allt annat ni äger och bära allt detta till en flyttbil. Det är något som tar tid - betydligt längre tid än vad ni tror.

För att undvika konflikter och onödig stress så rekommenderas en flyttfirma. Det kostar lite extra, men genom detta så säkerställer ni också att allt sker på utsatt tid och att ingenting riskerar att skadas. Om så skulle ske så är det viktigt att den flyttfirma ni anlitat är försäkrad och det ska ni kolla upp innan. Se gärna över om flyttfirman arbetar efter Bohag 2010 också - det är ytterligare en garanti för att förstklassigt jobb.

Betala inte din flyttstädning i förskott

Det andra - och jobbigaste - som ska göras är att flyttstäda. En flyttstädning kommer ni inte undan om ni inte skrivit in det i kontraktet. För att göra det så krävs det också en reducering av priset för bostaden. Då är det ofta en bättre lösning att, även här, ta hjälp och anlita en städfirma i Stockholm för er flyttstädning.

Precis som vid flyttfirman så bör ni kolla upp lite kring städföretaget och hur pass vana de är vid flyttstädning; hur ofta har man gjort det, vilken lathund följer man, lämnas garanti på jobbet och vad händer om köparen kommer med klagomål?

Ett bra tips är att betala i efterhand och aldrig i förskott. Anser köparen att städningen är undermålig så har ni större chans att se städföretaget städa om ifall ni ännu inte betalat. Betala efter att er flyttstädning blivit besiktigad och godkänd.

Man kan faktiskt brandsäkra sin villa

1 Nov 2018

Visste du att du kan brandsäkra din villa? Så klart kan du ha hemma en brandsläckare, brandfilt och andra saker som kan släcka en brand, men att man också kan bygga in ett brandskydd. Här går vi igenom vad det brandskyddet är för något och hur man kan bygga in det i sitt hem. Det spelar ju ingen roll om man bor i ett hus eller i en lägenhet, du kan få exakt samma slags brandskydd. Så här kan man göra.

1. Bransdskyddsinklädnad

Man kan klä in och täta med brandskyddande material för att inte en eventuell brand ska kunna sprida sig. Tar du kontakt med ett företag som arbetar med brandtätning kommer de hem till dig och tar reda på hur det ser ut hemma hos dig, och vad som kan och bör göras.

2. Brandskyddsisolering

Man kan isolera väggar, golv och tak med brandskyddande material, som om det skulle börja brinna, är behandlat på sätt som släcker branden och är av ett sådant material så att branden inte kan fortsätta brinna. Har man täppt till eventuella hål i fastigheten, får en eventuell brand ingen möjlighet att fortsätta leva vidare och matas av byggmaterialet som finns i huset. 

3. Brandskyddsmålning och -tapetsering

Man kan måla med målarfärg som innehåller brandsläckande material, liksom man kan tapetsera med tapeter som inte matar elden med material som gör att den kan fortsätta vidare. När en eld uppstår, vill den ha mer material för att kunna leva vidare och eventuellt växa.

4. Brandskyddsfogning

En brandskyddsfogning är på liknande sätt som när man isolerar mot en brand. Man ser helt enkelt till att en eld inte får mer material som antänds, som kan leda vidare en brand.

Så fungerar en eld

När en eld uppstår, vill den ha "mat" och syre. Syret är avgörande för att elden alls ska kunna uppstå. Utan syre, ingen eld. Därför är elden beroende av luft, som för med sig syre. Tar luften slut, kan inte elden fortsätta brinna, utan dör ut. Sedan vill elden även få material som den kan leva av; papper, trä och annat lättantändligt material. Många material som blir tillräckligt heta, kan antändas. Eld som får brinna i fred, värmer omgivningen lätt och höjer temperaturen i rummet och det material som finns i rummet. När materialet i rummet har blivit tillräckligt hett, antänds det, elden växer och värmer upp ännu mer material. Ska en eld släckas måste syret strypas. Stryps syret, kan elden inte värma upp materialet kring elden som kan antändas.

Här kan du läsa mer om hur du kan få till stånd brandtätning i Stockolm på: brandtätningstockholm.se.

Kontrollera uppvärmningskostnader innan du köper villa

19 Oct 2018

Är du på väg att köpa hus? Du kanske har gått i köptankarna nu ett tag, gått på några visningar, tittat på hemnet.se och klickat på några snygga bilder på olika hus. Det lönar sig att gå på flera olika visningar innan du bestämmer dig. Ju mer du vet om husen som du funderar på desto bättre val kan du göra när du väl bestämmer dig för att köpa ett hus.

Förutom själva priset på huset, bör du titta på den största utgiftskostnaden som du troligtvis kommer att ha på det nya huset är det uppvärmningen som du kommer att betala för. De flesta mäklare brukar kunna redovisa för uppvärningskostnader som man som spekulant redan i spekulationerna kan ta ställning till. Krävs det stora summor för uppvärmningen av huset? 

Säg att du är intresserad av ett charmigt och vackert trähus från sekelskiftet från förrförra sekelskiftet. Om det är så att det krävs flera 10.000-tals kronor varje år för att värma huset, vad kan du då göra?

Isolera fönster

Bland det första som du kan göra, om det visar sig att du kommer att betala stora summor för uppvärmningen är att byta till riktiga Energi-fönster, alltså fönster som är så isolerande så att ingen värme sipprar ut genom dem. Då får du ädelgas i mellanrummet mellan mellanfönstret och utsidans fönster.

Byta dörrar

Bland det vanligaste sättet som inomhusvärmen sipprar ut är genom fönster och dörrar. Täpper man till dem, byter ut till väl isolerdade fönster och dörrar, får man ner värmespillet. Man kan enkelt installera en till dörr vid utgången. På så sätt ser man till att värmen inte sipprar ut när man går in och ut ur huset.

Byta ventiler

Man bör även byta ut ventilerna. Har man vanliga ventiler utan någon automation, bör man byta ut till automatiserade ventiler med uppvärmning av luften som sug in utifrån. Bland det bästa ventiler som du kan byta till är FTX-ventiler. Med sådana kommer du att kunna sänka uppvärminigskostnader med flera 1000 kronor.

Isolera huset

Bland de åtgärder sosm du borde vidta för att sänka uppvärmningskostnaderna är att isolera huset. Bland det bästa och mest effektiva sättet att sänka uppvärmningskostnaderna är att isolera huset. Cellulosa är bland det mest effektiva sättet att isolera hus på. Är du osäker på hur du ska göra kan du alltid låta ett företag komma till ditt hus och se över hur huset kan isoleras och vad som är bäst för ditt hus. Läs mer här om hud du kan få till en isolering i Stockholm.

Asbest är inget att leka med

9 Oct 2018

Asbest är egentligen ett namn som kommer från grekiskan som betyder "outsläcklig" och består av ett antal fiberliknande kristalliserade silikater. Det är ett långfibrigt mineral som antingen kommer från Nordamerika, Ryssland och i Sydafrika. Det är en oorganisk mineralfiber. Det har en hållfasthet och är ett smidigt material som var utmärkt att isolera hus med, innan man förstod hur farligt det var. Det tål höga temperaturer och bränder, och användes som brandskydd i stålkonstruktioner, ventiler i soprum och så vidare. Det var först under 1970-talet som man insåg asbestens farliga egenskaper och att det gav upphov till cancer. 1977 förbjöds det som byggmaterial i hus. Därför om det är så att man bor i ett hus byggt före 1977 och efter början av 1930-talet kan man utgå från att det finns asbest i något av husets byggmaterial. Då är det bäst att du ringer en saneringsfirma.

Så gör en saneringsfirma

En saneringsfirma måste tänka på säkerheten främst. Därför bygger de skyddande luftslussar innan de börjar riva i asbesten. Det är när man river asbesten som det frigörs cancerogena partiklar från asbesten och det är då som den är som farligast. Även mycket kort exponering är väldigt farlig. Man kom underfund med det när männen som rev i asbestmaterial insjuknade i cancer, och kvinnor som även gjorde det, men som inte hade arbetat med asbest. Däremot hade de tvättat männens kläder som de använt när de hade rivit i byggmaterialet med asbest. Därför har det företag som arbetar med asbestsaneringar omfattande skyddskläder och munskydd som skyddar dem, men de arbetar ju även för att de som finns runt omkring ska vara skyddade från asbestens farliga egenskaper.

Anlita rätt firma är viktigt

Alla som arbetar med asbestsanering måste ha rätt kunskap och kompetens, då bör de ha rätt utbildning och certifiering inom området. Deras fokus måste vara att skydda dem som bor i ett hus där man en gång har använt sig av asbest. Det är ju i det företagets intresse att kunna påvisa att de har rätta kompetenser när det kommer till asbestsanering. Därför bör man som kund förutsätta att de kan bevisa sin kompetens innan man beslutar sig för att anlita dem. Innan du bestämmer dig bör de kunna svara på alla slags frågor om deras utbildning, certifikat och kompetens. Du vill ju anlita ett erfaret företag som kan förutse vad som kan hända när de väl börjar riva i asbesten.

Har säljaren genomfört en badrumsrenovering?

5 Oct 2018

Ett snyggt, modernt och nyrenoverat hus säljs ofta för med pengar än ett hus där man inte genomfört några större renoveringar. Det är naturligtvis naturligt. Har man tagit en massa kostnader så ska dessa också löna sig vid en vidareförsäljning och om man som köpare av ett hus i Stockholm kan slippa tiden som krävs - och pengarna det kostar - att renovera så det en fördel. Man vill kunna flytta in direkt och slippa genomföra större projekt.

Att måla om, kanske slipa golven eller sätta upp nya tapeter - det är så långa många är beredda att gå; där handlar det om att skapa ett eget hem och göra det mer personligt. Vi skulle dock vilja komma med en liten brasklapp i den här frågan. Många husköpare kan nämligen råka illa ut och hamna i onödiga konflikter med säljaren gällande dolda fel. Något som är tidskrävande och som dessutom har en osäker utgång.

Om du exempelvis köper ett hus i Stockholm där en omfattande badrumsrenovering skett - kan du verkligen lita på att den är utförd enligt konstens alla regler och vad händer om en vattenskada kommer i framtiden? Det kan räknas som ett dolt fel - men det är inte något att ta för givet. Man kan aldrig vara säker på hur en säljare eller en domstol ställer sig i en sådan fråga och därför är vårt råd att man agerar i ett mer förebyggande syfte. Det vill säga: vilket företag har genomfört denna badrumsrenovering i Stockholm?

Ställ frågor innan och anlita en besiktningsman

För att det ska räknas som ett dolt fel så ska felet inte vara synligt eller förväntat. Det kan man därför säga att en vattenskada efter en badrumsrenovering har goda möjligheter att klassas som. Du kan inte se att en fuktspärr saknas och du kan heller inte förvänta dig att någonting ska gå sönder då renoveringen nyligen är utförd. Inte desto mindre dock: det kanske är en vattenskada som kommer av att stammarna är gamla? Dessa behöver man inte byta vid en badrumsrenovering och då har man också hamnat i en annan situation.

Vårt råd är i två delar. Nummer ett: fråga alltid vilken firma som anlitats. Se till att få fulla kontaktuppgifter till företaget i fråga - om det skulle behöva kontaktas i framtiden - och se till att kolla upp dessa lite närmare. Om säljaren säger att han inte minns vad företaget hette eller att han kanske genomfört en badrumsrenovering på egen hand så bör du vara lite mer skeptisk. Du ska definitivt undersöka badrummet i fråga mer noggrant.

Nummer två: du ska alltid ha en besiktningsman vid ett husköp. Det är något som krävs oavsett och det är en förutsättning för att eventuella fel ska kunna räknas som dolda. Om det skett en badrumsrenovering så kan du även anlita exempelvis en rörmokare för ytterligare översyn - exempelvis en rörinspektion - och därigenom får ännu mer kött på benen. Lita inte blint på vare sig säljare eller mäklare. Var kritisk och beredd att undersöka lite mer på djupet. Genom detta kan du slippa obehagliga överraskningar i framtiden.